Қытай азаматтары мен қытайлық компанияларға Алматыдағы жылжымайтын мүлік

Қытай азаматы Қазақстаннан пәтер сатып ала ала ма

Жеке тұлға ретінде өз атына тек ВНЖ болса ғана. Нотариус үшін визасыз сапар немесе жұмыс визасы уақытша болуды білдіреді, мұндай сатып алушыға тұрғын үй рәсімделмейді.

Сондықтан қытайлық кәсіпкерлер әдетте заңды тұлға арқылы әрекет етеді. Қазақстанда ЖШС-ңыз бұрыннан болса, басшыға арналған пәтер немесе кеңсе соған сатып алынады. Болмаса, коммерциялық үй-жайды өз атыңызға сатып алуға болады, бұған шетелдікке ВНЖ-сыз рұқсат етілген.

Қытайлық компаниялар мен кәсіпкерлер Алматыға не үшін келеді

Алматы Қытай мен Орталық Азия арасындағы басты сауда және логистика қаласы болып қала береді. Мұнда өндірушілердің өкілдері, сауда компаниялары, ірі жобалардың мердігерлері, қазақстандық университеттердің студенттері келеді.

Типтік міндеттер де осыдан. Командаға бір-екі жылға баспана, кеңсе немесе шоурум, тасжолдарға жақын қойма, кейде басшының отбасына пәтер керек. Бұл сұраныстардың әрқайсысын әртүрлі шешемін: қызметкерлерге көбіне жалдау тиімді, кеңсе үшін сатып алудың мәні болуы мүмкін.

Қытайдан келген қызметкерлерге Алматыда пәтерді қалай жалдауға болады

Адамдарға бірге қатынау ыңғайлы болуы үшін командаға бір ТҮК-тен немесе қатар тұрған бірнеше пәтер іріктеймін. Меншік иесі кім, депозит қандай, коммуналдық қызметке кім төлейді, шартты компанияға жасауға бола ма, соны қараймын.

Тіркеуді үй иесімен бөлек талқылаймын: визасыз елдерден келген шетелдіктер тіркеусіз рұқсат етілген мерзімнен ұзақ қалса, оларды «Көші-қон порталы» арқылы есепке қою керек. Қызметкер жұмысқа келсе, жұмыс визасы және жұмыс берушінің квота шегіндегі рұқсаты керек, мұнымен компанияның заңгерлері немесе серіктестерім айналысады.

Қазақстандағы жылжымайтын мүлікке Қытайдан қалай төлеуге болады

Мұнда клиенттен Қытайдағы өз банкімен алдын ала сөйлесуді әрдайым сұраймын. ҚХР банктерінің жарияланған ережелері бойынша жеке тұлға жылына $50 000-ға дейін валюта сатып ала алады, ал шетелден жылжымайтын мүлік сатып алу рұқсат етілген мақсаттар тізімінде жоқ. Туыстардың квотасы арқылы ақша жинау әрекеттерін реттеуші қадағалайды және адамның валютаға қол жеткізуін шектеуі мүмкін.

Заңды жол көбіне компания арқылы өтеді: қытайлық бас компания қазақстандық ЖШС-ны қаржыландырады, ал ЖШС нысанды сатып алады. Қазақстанда заңды тұлғалардың $50 000-нан басталатын операциялары валюталық бақылауға түседі, банк шарт пен ақшаның шығу тегі туралы құжаттарды сұрайды. Қаржыландыру схемасын Қытайдағы және Қазақстандағы заңгермен келіскен жөн.

ЖШС ашу және кеңсе сатып алу: қытайлық инвесторларға тәртіп

Тіркеу мен бухгалтерияны серіктес заңгерлер жүргізеді. Мен үй-жай іріктеп, локацияны тексеремін: көлік ағыны, айрықтар, құжат бойынша үй-жайдың мақсаты. Мұны бөлімшелер мен Magnum дүкендеріне шамамен 140 нысанды талдаған Kaspi Bank-те іс жүзінде үйрендім.

• Қытайлық компанияның құрылтай құжаттарына апостиль қойылып, қазақ және орыс тілдеріне аударылады
• Жеке тұлғаға ЖСН мен ЭЦҚ ХҚКО-да жеке өзіне рәсімделеді
• 2026 жылғы сәуірден бастап коммерциялық ЖШС құрылтайшысы тіркеуге қатысуы тиіс
• Банкте шот 2–4 аптада ашылады, банк иелік құрылымын түпкілікті бенефициарға дейін тексереді
• Тіркелгеннен кейін ЖШС БСН алып, тұрғын үй мен үй-жай сатып ала алады

Қытайлық мамандар мен отбасыларға қай аудандар сай келеді

Басшыларға және серіктестермен жиі кездесетіндерге Есентай ыңғайлы: Әл-Фарабидегі іскерлік орталықтар қасында. Бюджеті қарапайымдау командаларға Гагарин даңғылынан батысқа қарай жаңа кварталдар жақсы жұмыс істейді: жалға пәтер көп, үйлер жаңа, шығу ыңғайлы.

Компанияның кеңсесі орталықта болса, «Алтын шаршы» мен Самалды қараймыз. Орталықтағы ескі үйлерде салынған жылы мен үй сериясын міндетті түрде тексеремін, Алматы 9–10 балдық сейсмикалық аймақта орналасқан.

Қытайлық клиенттермен қалай жұмыс істеймін

Орыс, қазақ және ағылшын тілдерінде сөйлеймін. Қытайлық клиенттермен ағылшынша сөйлесеміз, ал қытай тілі ыңғайлырақ болса, кездесулер мен нотариустағы мәмілеге аудармашы тартамыз. Нысандар бойынша құжаттар мен есептерді бас кеңсеге жіберуге болатындай ағылшын тілінде дайындаймын.

Сүйемелдеу жалдау немесе сатып алу іріктеуін, көрсетілімдер мен бейнешолуларды, құжат тексеруді, мәмілені және ЖСН, банк пен ЖШС бойынша заңгерлермен байланысты қамтиды. Сатып алғандағы комиссия 1%-дан басталады.