2026 жылы Қазақстанда пәтерге салынатын салық: сатып алу, иелену, сату және жалдау

Қазақстанда пәтер сатып алғанда қандай салық төленеді

Меншік құқығының ауысуына салық жоқ. Сатып алушы нотариусқа және құқықты мемлекеттік тіркеу алымын төлейді. Пәтер бағасымен салыстырғанда бұл шағын сомалар.

2026 жылғы 1 қаңтардан бастап жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартына нотариустардың тарифтері мынадай: туыс емес адамдар арасында нысан 30 АЕК-тен қымбат болса, 12 АЕК, бұл шамамен 51,9 мың ₸; жақын туыстар арасында 7 АЕК; тараптардың бірі заңды тұлға болса, 17 АЕК, шамамен 73,5 мың ₸; ипотека шартына 4 АЕК.

Құқықты тіркеу тарифтері 09.04.2024 жылғы № 212/НҚ бұйрық бойынша egov.kz сайтында жарияланған, бет 2026 жылғы 1 шілдеде жаңартылған. Мәмілеңізге қатысты нақты соманы нотариус алдын ала айтады. Шетелдік болсаңыз, төлқұжат аудармасына, апостильге және керек болса, сенімхатқа кететін шығынды қосыңыз.

2026 жылы жеке тұлғалардың мүлік салығы қалай есептеледі

Салық пәтерді сатып алған бағаңыздан емес, бағалау құнынан есептеледі: шаршы метрдің базалық бағасы ауданға, тозу, аймақ және АЕК өзгерісі коэффициенттеріне көбейтіледі. Соманы салық органы өзі есептеп, хабарлама жібереді, оны 1 қазанға дейін төлеу керек.

Шкала прогрессивті. informburo.kz деректері бойынша төменгі сатылары мынадай.

• Бағалау құны 2 млн ₸-ға дейін: 0,05%
• 2–4 млн ₸: 1 000 ₸ плюс 2 млн-нан асқан бөліктің 0,08%-ы
• 4–6 млн ₸: 2 600 ₸ плюс асқан бөліктің 0,1%-ы
• 6–8 млн ₸: 4 600 ₸ плюс асқан бөліктің 0,15%-ы
• 8–10 млн ₸: 7 600 ₸ плюс асқан бөліктің 0,2%-ы
• 10–12 млн ₸: 11 600 ₸ плюс асқан бөліктің 0,25%-ы
• 12–14 млн ₸: 16 600 ₸ плюс асқан бөліктің 0,3%-ы, ары қарай мөлшерлеме өседі
• Сол дереккөз бойынша бір меншік иесі мүлкінің жиынтық құны 450 млн ₸-дан асса, мөлшерлеме 2%

Қазақстанда пәтер сатқанда салық төлеу керек пе

ЖТС өсімнен, яғни сату бағасы мен сатып алу бағасының айырмасынан төленеді. Арзанға немесе сол бағаға сатсаңыз, салық жоқ. Салықтан босату иелену мерзіміне байланысты, ал 2026 жылы ережелер өзгерді.

• 01.01.2026 дейін сатып алынған: 1 жылдан артық иеленсе, босатылады
• 01.01.2026 кейін сатып алынған: құқық тіркелген күннен 2 жылдан кейін босатылады
• ДДУ немесе талап ету құқығын беру, шарт 01.01.2026 дейін: шарт күнінен 2 жыл
• ДДУ немесе талап ету құқығын беру, шарт 01.01.2026 кейін: ДДУ күнінен 3 жыл немесе құқық тіркелгеннен 2 жыл
• 2028 жылдан бастап 2 жыл ережесі барлығына қолданылады
• Коммерциялық жылжымайтын мүлікке иелену мерзіміне қарамастан салық салынады

Пәтерді жалға бергенде қандай салық төленеді

ЖК-сы жоқ резидент жеке тұлғаның жалдаудан түскен табысы мүліктік табыс саналады: ЖТС 10%, жылына 8 500 АЕК-тен асқан бөлігіне 15%, декларация 270.00.

2026 жылдан бастап өзін-өзі жұмыспен қамтығандар режимі пайда болды: айына 300 АЕК-ке дейін табыс, ЖТС 0%, әлеуметтік төлемдер 4%, тек жеке тұлғаларға жалға беру және қызметкерсіз. Шетелдікке ол қолжетімсіз.

Резидентке тағы бір нұсқа: оңайлатылған декларациядағы ЖК. Алматыда 2026 жылға мөлшерлеме 3%. ВНЖ-сыз шетелдік ЖК аша алмайды, Қазақстанда тұрақты тұратын ЕАЭО азаматтарына ерекшелік жасалған.

Бейрезидент шетелдік қандай салық төлейді

Мұнда ашығын айтайын: анықтық күткеннен аз. Бейрезиденттердің Қазақстандағы көздерден алған өзге табыстарына шегерімсіз 20% мөлшерлемемен салық салынады. Пәтерді жеке тұлға жалдаса, бұл ереженің жалдауға қалай қолданылатыны туралы ресми түсіндірме жоқ.

Сатуда да солай: 2 жыл ережесі бейрезидентке қолданыла ма және салық қалай төленеді, төлем көзінен бе, декларация бойынша ма, ашық дереккөздер айтпайды. Қазақстан мен сіздің еліңіз арасындағы қосарланған салық салуды болдырмау туралы келісімді міндетті түрде ескеріңіз.

Адам кез келген 12 айда Қазақстанда 183 күн болса не ВНЖ-сы мен өмірлік мүдделерінің орталығы осында болса, салықтық резидент болады. Бұл бөлімдегі бәрі сіздің жағдайыңызға қарай салық кеңесшісімен нақтыланады, мен оны мәмілеге дейін әрдайым тартамын.

2026 жылы жаңа үйлердің бағасында ҚҚС бар ма

2026 жылдан бастап ҚҚС мөлшерлемесі 16%-ға өсті. Көпшілік жаңа үйлер бірден осы сомаға қымбаттайды деп ойлады. Қазіргі ТҮК-тердің көбі үшін олай емес.

Құрылыс 2026 жылғы 1 қаңтарға дейін басталса, үй 2026 жылы пайдалануға беріліп, сатылса да, құрылыс салушының тұрғын үй сатуы ҚҚС-тан босатылады. Басталған күні құрылыс-монтаж жұмыстарының басталғаны туралы хабарлама бойынша анықталады. Үйдің тұрғын емес бөлігіне, мысалы бірінші қабаттардағы коммерцияға, салық салынады.

Кейін басталған жаңа жобаларда ҚҚС өзіндік құнға әсер етіп отыр, бағалар біртіндеп өсуі мүмкін. ТҮК-терді салыстырғанда құрылыстың басталған күнін құрылыс салушыдан нақтылаймын.

«Алтын виза» қандай жеңілдік уәде етеді

25.04.2026 жылғы № 1242 Жарлық «Алтын виза» иелерін ЖТС-тан, мүлік салығынан және жер салығынан босатуды уәде етеді. 2026 жылғы 26 қазандағы жағдай бойынша ережелер бекітілмеген, сондықтан сатып алуды осы жеңілдіктерге сүйеніп жоспарлауға әлі ерте.