Алматыда пәтер мәмілесін сүйемелдеу: кепілақыдан кілтке дейін

Қазақстанда кепілақының аванстан айырмашылығы

Кепілақы екі тарапты да қорғайды. Сатып алушы райынан қайтса, кепілақы сатушыда қалады. Сатушы бас тартса немесе бағаны көтерсе, кепілақыны екі есе қайтарады. ҚР Азаматтық кодексі бойынша кепілақы туралы келісім кез келген сомада жазбаша болуы керек, әйтпесе ақша аванс болып саналады.

Аванс жай ғана алдын ала төлем. Мәмілені кім бұзса да, ол қайтарылады, ал сатушыны бас тартқаны үшін ол арқылы жазалау мүмкін емес. Әдетте кепілақы бағаның шамамен 10%-ы, бірақ сомасы келісім бойынша.

Келісімге тараптардың деректемелерін, кадастрлық нөмірімен нысанды, кепілақы сомасын, теңгемен толық бағаны, негізгі мәміленің мерзімін және кепілақы айыппұлсыз қайтарылатын жағдайларды жазамын: мысалы, тексеру тыйымды анықтаса. Нотариаттық куәландыру міндетті емес, бірақ мен оны ұсынамын.

Алматыда пәтер бағасы бойынша қалай саудаласу керек

Саудаласу жеңілдік сұраудан емес, фактілерден басталады. 2022 жылдан Kaspi Bank-те бөлімшелер мен Magnum дүкендеріне үй-жай іріктедім, 140-қа жуық нысанды қарадым, сонда кез келгенінде дерлік нүктенің өзін-өзі ақтайтынын не ақтамайтынын келіссөз шешті. Меншік иесіне сандармен келуге сол жерде дағдыландым.

Пәтер үшін бұл ұқсас нысандардың сатылу бағасы, нарықта тұру мерзімі, көрсетілімде тапқан ақауларымды жөндеу құны және нарықтың жағдайы. 2026 жылы Алматының қайталама нарығында бір сатып алушыға 7–8 нысан келеді, ал 100–200 млн ₸ тұратын нысандар баяу сатылады. Сабырмен әрі есеппен ұсынылса, бұл дәлел.

Нотариуста мәміле қалай өтеді

Сатып алу-сату шартын нотариус куәландырады. Ол тараптардың жеке басын, өкілеттігін, жұбайдың келісімін тексереді және шартты тіркеуге электронды түрде береді. Сатып алушы тек тіркеуден кейін меншік иесі болады, қол қойылған шарттың өзі мұны жасамайды.

Нотариусты алдын ала таңдап, құжаттарды оған ертерек жіберемін, мәміле күні тосын жағдай болмауы үшін. Шетелдік болсаңыз, ЖСН және паспорттың нотариаттық аудармасы керек, ал атыңыздан өкіл қол қойса, апостиль қойылған немесе консулдық куәландырудан өткен сенімхат қажет.

Пәтер үшін қалай қауіпсіз төлеуге болады

Ең ашық тәсіл шартта көрсетілген сатушының шотына қолма-қол ақшасыз аудару. Жаңа үйлер үшін басқа жол жоқ: тек қолма-қол ақшасыз және тек ДДУ тіркелгеннен кейін.

Қайталама нарықта банк сейфі жиі қолданылады: ақша қол қойған кезде салынады, ал сатушы құқық сатып алушыға тіркелгеннен кейін қолжетімділік алады. Нотариат туралы заң ақшаны нотариустың депозитіне қабылдауды да көздейді, бірақ әр нотариус мұндай есеп айырысу жүргізбейді. Нақты схеманы сіздің мәмілеңізге қарай нотариуспен және банкпен келісемін.

Банк пен нотариус қаржы мониторингінің субъектісі ретінде ақшаның қайдан келгенін сұрауға құқылы екенін ескеріңіз, ал жеке тұлғалар үшін валюталық бақылау бір операцияға $10 000-нан басталады.

Абайлаңыз: мәміле көбіне қай жерде бұзылады

• Кепілақы «төлем есебіне» деген қолхатпен, «кепілақы» сөзінсіз және мәміле мерзімінсіз берілген
• Шарттағы баға «салық аз болсын деп» төмендетілген: дау туындаса, тек шарттағы соманы қайтара аласыз
• Ақша құқық тіркелгенге дейін сейфсіз немесе басқа қорғаусыз берілген
• Кепілақы мен мәміленің арасында тыйым пайда болған, ал анықтамаға қайта тапсырыс берілмеген
• Коммуналдық қарыздар мен тіркелген тұрғындар шартта айтылмаған

Кілт пен коммуналдық шоттарды табыстау

Тіркеуден кейін қабылдау-беру актісіне қол қоямыз. Есептегіш көрсеткіштерін жазып, коммуналдық қызмет пен МИБ (ОСИ) төлемдері бойынша қарыз жоқ екені туралы анықтамаларды, кілт, пульт жиынтығы мен домофон құпиясөздерін тексеремін.

Содан кейін дербес шоттар сіздің атыңызға қайта рәсімделеді. Пәтерді жалға беру үшін сатып алсаңыз, сізді бірден жалдаушылармен байланыстырамын немесе оларды табуға көмектесемін; жөндеу үшін алсаңыз, өз нысандарымда сыналған бригаданы ұсына аламын.

Мәмілені сүйемелдеуге не кіреді

Сатып алу-сату мәмілесі үшін комиссия 1%-дан басталады, жұмыс құрамы мен сүйемелдеу бағасын жұмыс басталғанға дейін жазбаша бекітеміз. Kaspi-де үйренген деңгейдегі сервисті аласыз: жылдам жауап, түсінікті жоспар және нәтижеге жауап беретін бір адам.

• Кепілақы туралы келісім және шарттарды сатушымен келісу
• Есеп-қисабымен баға бойынша келіссөз
• Құжаттарды дайындау, нотариусты таңдау, мәміле күні қайта тексеру
• Төлем схемасын банкпен және нотариуспен келісу
• Тіркеуді бақылау, қабылдау-беру актісі, шоттарды қайта рәсімдеу