Қазақстанда жылжымайтын мүлік сатып алуға ақшаны қалай аударуға болады

2026 жылы Қазақстанда валюталық бақылау қалай жұмыс істейді

Негізі 02.07.2018 жылғы № 167-VI Валюталық реттеу туралы заң және оның 2026 жылғы өзгерістері. 2026 жылғы 19 сәуірден бастап Ұлттық банктің 31.03.2026 жылғы № 29 қаулысымен бекітілген валюталық операциялардың жаңа Қағидалары қолданылады.

Жеке тұлғалар үшін бақылау бір операцияда $10 000 сомасынан басталады. $10 000-ға дейінгі аударымдарды шот ашпай алуға болады, одан ірісі шот арқылы және құжатпен жүреді. Заңды тұлғалар үшін шек $50 000. Бірқатар операция бойынша банк валюталық шарттың есептік нөмірін талап етеді, онсыз төлем ұсталады немесе жіберушіге қайтарылады.

Бейрезидент резиденттен пәтер сатып алғанда есептік нөмір керек пе, дереккөздерде нақты айтылмаған. Бұл тұсты әр мәміле бойынша банктен және заңгерден нақтылаймын.

Пәтер сатушыға қай валютада төлеу керек

Қазақстан резиденттері арасында есеп айырысу, әдетте, теңгемен жүреді: бұл валюталық заңнаманың жалпы қағидаты. Сатушы резидент, ал сатып алушы бейрезидент болса, ережелер басқа, мұнда болжаммен жүрмеген дұрыс.

Іс жүзінде валюта мен есеп айырысу тәртібін кепілақыға дейін нотариуспен және сатып алушының банкімен келісемін. Жиі кездесетін нұсқа: ақша қазақстандық банктегі шотыңызға келеді, сол жерде теңгеге айырбасталып, сатушыға қолма-қолсыз кетеді. Шарттағы баға теңгемен көрсетіледі.

Ақшаның шығу тегін растау деген не

Қазақстанда банк пен нотариус қаржы мониторингінің субъектілері саналады. Олар ақшаңыздың қайдан келгенін сұрауға құқылы және мәмілелер туралы мәліметті Қаржылық мониторинг агенттігіне береді. Бұл қалыпты рәсім, оған жай ғана дайындалу керек.

Сома неғұрлым ірі және ақшаның жолы неғұрлым күрделі болса, сұрақ соғұрлым көп. Ақша делдалсыз және үшінші тұлғаларсыз сатып алушының шотынан тікелей оның Қазақстандағы өз шотына келгені жақсы.

• Соңғы айлардағы шот бойынша үзінді көшірмелер
• Ақша басқа мүлікті сатудан түссе, сол мүлікті сату шарты
• Салық декларациялары немесе табыс туралы анықтамалар
• Ақша солай алынса, сыйға тарту шарты немесе мұра құжаттары
• Дивидендтер немесе бизнестегі үлесті сату туралы құжаттар

Пәтерге Ресейден ақшаны қалай аударуға болады

2022 жылдан бастап Қазақстан банктері Ресейден келетін төлемдерге қосымша комплаенс жүргізеді. Бұл РФ азаматтарына шот ашуға да, кіріс аударымдарға да қатысты. Әр банктің талабы өзінше және өзгеріп тұрады, сондықтан таңдаған банктен қандай құжат күтетінін және төлемді қай корреспондент банктер арқылы қабылдайтынын алдын ала сұраңыз.

Ресей жағындағы шектеулерді бөлек тексеріңіз: РФ резиденттеріне арналған валюталық ережелер және шетелге аударым лимиттері. Мен олардың маманы емеспін, кепілақыға қол қоймас бұрын оларды заңгермен немесе өз банкіңізбен талқылауға кеңес беремін. Санкциялық тәуекелдерді де ескеру керек: жіберуші немесе алушы банк шектеуге ілінсе, төлем тұрып қалуы мүмкін.

БАӘ-ден, Қытайдан және Еуропадан ақшаны қалай аударуға болады

Тәжірибеде БАӘ мен Қытайдан келетін төлемдер клиентті стандартты тексеруден өтеді. Ең бастысы, төлемнің мақсаты мен құжаттар банкке айтқаныңызбен сәйкес келуі керек.

Еуропадан аударымдар әдетте SWIFT арқылы долларда немесе еурода жүреді. Еуропалық жіберуші банк те төлемнің мақсатын сұрауы мүмкін, әсіресе Орталық Азияға ірі сома жіберілсе. Сатушымен шартты немесе алдын ала есепті қолыңызда ұстаңыз.

Барлық елге кеңес біреу: алдымен қазақстандық шотыңызға шағын сынақ аударымын жасап, оның неше күнде келетінін және банк қандай сұрақ қоятынын көріңіз.

Қазақстандық банкте шот ашу керек пе

Ашуды ұсынамын. Бейрезиденттер Ұлттық банк қағидалары бойынша шот ашуға құқылы, бірақ іс жүзінде жеке келу, ЖСН және көбіне жергілікті телефон нөмірі керек. 2026 жылдан бастап ЖСН тек ХҚКО-да жеке өзіңізге беріледі, сондықтан шотты сол сапарда ашқан ыңғайлы.

Қазақстандағы өз шотыңыз бақылау береді: ақшаның келгенін көресіз, оны ыңғайлы сәтте айырбастайсыз және сатушыға қолма-қолсыз төлейсіз. ЖШС арқылы сатып алсаңыз, шот компанияға ашылады, тексеру 2–4 аптаға созылады.

ЖШС арқылы сатып алынатын пәтерге ақшаны қалай аударуға болады

Пәтерді қазақстандық компанияңыз сатып алса, ақшаны алдымен оған заңды түрде енгізу керек: жарғылық капиталға жарна, құрылтайшыдан қарыз немесе басқа тәсіл. Заңды тұлғалар үшін валюталық бақылау шегі $50 000, ал бірқатар операция бойынша валюталық шарттың есептік нөмірі керек. Бір кеңесші заңды тұлғалар үшін есептік тіркеу шегін $500 000 деп атайды, бірақ бұл санды бастапқы дереккөзден таппадым.

Артық салық төлемеу үшін қаржыландыруды қалай рәсімдеу керегін бухгалтер немесе салық кеңесшісі шешеді. Мен оны ақша жіберілмей тұрып тартамын.

Ақша аударғанда неден аулақ болу керек

• Жаңа үй үшін қолма-қол есеп айырысудан: заң оған тыйым салады, тек ДДУ тіркелгеннен кейін қолма-қолсыз төлеуге болады
• Құжаттарды тексермей тұрып сатушының немесе делдалдың картасына аударудан
• Құжат бермейтін үшінші тұлғалар мен «айырбастау орындары» арқылы схемалардан: кейін ақшаның шығу тегін растайтын ештеңе болмайды
• Банкіңіз негізгі соманы өткізетінін тексермей тұрып кепілақы беруден
• Шарттағы бағаны төмендетуден: бұл болашақта сатқанда салықпен және банкке ақшаны түсіндіруде қиындық туғызады

Аударымға дейін не дайындау керек және мен қалай көмектесемін

Қысқа тізім: ЖСН, қазақстандық банктегі шот, ақшаның шығу тегі туралы құжаттар, нотариуспен келісілген есеп айырысу схемасы, сынақ аударымы. Осы жиынтықпен негізгі сома әдетте тыныш өтеді.

Мен төлем жүргізбеймін және валюталық құқық бойынша кеңес бермеймін. Менің міндетім бүкіл тізбектің келісілгені: сатушы ақшаның қашан және қалай келетінін біледі, нотариус қандай құжатты тексеретінін біледі, ал сіз банктің не сұрайтынын білесіз. Сұрақ мәміле аясынан шықса, заңгерді тартамын.