Ресей азаматтарына Алматыға көшу және пәтер сатып алу

Ресей азаматы Алматыдан пәтер сатып ала ала ма

Қысқа жауап: иә, ВНЖ-дан кейін. Қазақстан заңы азаматтармен тең тұрғын үйге құқықты тұрақты тұратын шетелдіктерге береді, ресейліктерге мұнда ерекшелік жоқ, ЕАЭО-ға мүшелік бұл ережені өзгертпейді. Нотариустар 2026 жылы ВНЖ сұрайды, уақытша тіркеу оларға жеткіліксіз.

ВНЖ-сыз екі жұмыс істейтін нұсқа бар. Біріншісі: ЖШС ашып, пәтерді соған сатып алу. Екіншісі: коммерциялық үй-жайды өз атыңызға сатып алу, оны шетелдіктер ВНЖ-сыз рәсімдейді. Қай жол ыңғайлы екені пәтерде тұрасыз ба, жалға бересіз бе, әлде бизнес жүргізесіз бе, соған байланысты.

Кіру, тіркеу және жұмыс: ЕАЭО ресейлікке не береді

Көрсетілімдерге келу үшін ішкі төлқұжат жеткілікті. Тіркеусіз 30 күнге дейін болуға болады, одан әрі қабылдаушы тарап арқылы есепке тұру керек, бұл «Көші-қон порталы» арқылы жасалады. Мәртебесіз жалпы лимит әр жарты жылда 90 күн.

Қазақстандық компанияға жұмысқа орналассаңыз, рұқсат керек емес, ал отбасымен бірге еңбек шартының бүкіл мерзіміне қалуға болады. Кәсіпкерлерге 2024 жылдан бастап бизнес-иммиганттың РВП-сы бар. 2026 жылғы пилот бойынша ВНЖ-ға жол ҚАЗТЕСТ тесті мен шоттағы ақша арқылы өтеді, егжей-тегжейін серіктес заңгер сіздің жағдайыңызға қарай нақтылайды.

Ресейден көшкенде Алматыда пәтерді қалай жалдауға болады

Барлығына дерлік алдымен 3–6 айға пәтер жалдауға кеңес беремін. Осы уақытта жұмысқа қай жерден бару ыңғайлы, мектеп қайда, қыста түтін қай жерде аз екенін түсініп, содан кейін ғана не сатып алатыныңызды таңдайсыз.

Жалдағанда пәтерді меншік иесі немесе сенімхаты бар адам беріп отырғанын тексеремін, құқық белгілейтін құжаттарды қараймын және шартқа коммуналдық қызметке кім төлейтінін, депозит қалай қайтарылатынын жазамын. Ресейліктерге тағы бір нәрсе маңызды: үй иесі сізді қабылдаушы тарап ретінде есепке қоюға дайын болуы керек.

Пәтер сатып алғандағы сүйемелдеу: мен не істеймін, заңгерлер не істейді

Заң білімім бар, алдымен құжаттарды оқып, содан кейін пәтерді көрсетемін. Жұмыс стандартын бөлімшелер мен Magnum дүкендеріне үй-жай іріктеген Kaspi Bank-тен алдым: әр шешім сандармен және тексерумен бекітіледі. Құрылысты да іштей білемін: бригадада үй салдым, ал 2019 жылы Бурундайда өз бетон зауытым болды.

• Келгенге дейін қоңырау: мақсат, бюджет, мәртебеңіз, бағыт таңдау (ВНЖ, ЖШС немесе коммерция)
• Жалдау мен сатып алу нұсқаларын іріктеу, ұшып келгенге дейін бейне-көрсетілімдер
• Келу бағдарламасы: ХҚКО-да ЖСН, банк, 3–5 күнде көрсетілімдер
• Сатушы немесе құрылыс салушы құжаттарын, «Қазреестрдегі» ДДУ-ды тексеру
• Нотариуста мәміле, төлем мен тіркеуді бақылау
• ЖШС, жұмыс және ВНЖ серіктес заңгерлер арқылы, бүкіл процесті мен үйлестіремін

Пәтер сатып алуға Ресейден ақшаны қалай аударуға болады

Ресейліктердің маған келетін басты сұрағы осы. Ресей жағында Ресей Банкінің шетелге аударым лимиттері бар, бұрын олар шетелдік шоттарға айына $1 млн-ға дейін және ақша аудару жүйелері арқылы $10 000-ға дейін болған, ал ОБ оларды үнемі ұзартып отырады. Аудармас бұрын өзекті лимиттерді өз банкіңізден тексеріңіз.

Қазақстан жағында банктер 2022 жылдан бастап Ресейден келетін төлемдерді қатаңырақ тексереді. Ақшаның шығу тегі туралы сұрақтарға дайын болып, құжаттарды алдын ала дайындаңыз: Ресейдегі пәтерді сату шарты, табыс туралы анықтама, салық декларациясы. Қазақстан Ұлттық банкінің қағидалары бойынша жеке тұлғаларға бақылау $10 000-нан басталатын операциялардан басталады.

Шекарадан қолма-қол ақша алып өтуге болады, бірақ $10 000-нан асатын сома кеденде декларацияланады. Сатушыға қолма-қол төлеуді ұсынбаймын: шотыңыздан жасалған қолма-қолсыз төлем кез келген дауда сізді қорғайды. Ресейдегі міндеттеріңізді де ұмытпаңыз: РФ салықтық резиденті шетелдік банктегі шоты туралы Федералдық салық қызметін хабардар етеді.

Ресейден көшкендер Алматының қай аудандарын таңдайды

IT-мамандар мен балалы отбасылар көбіне Бостандық ауданынан бастайды: Гагарин даңғылынан батысқа қарай кварталдар қолайлы бағамен жаңа үйлер береді, Ботаникалық бақ маңы саябақтар мен университеттерге жақын. Іскерлік орталықта жұмыс істейтіндер Есентай мен Самалды қарайды, бұл жерден Әл-Фарабидегі кеңселерге жаяу жетуге болады.

Үй мен тауды жақын қалайтындарға Ремизовка мен Горный Гигант сай келеді. Тау бөктері әдемі, бірақ онда жаңа көпқабатты үйлерге мораторий қолданылады, ал сейсмика мен топырақты ерекше мұқият тексеру керек.

Ресейліктер жиі жіберетін қателер

• ВНЖ-сыз өз атына пәтерге кепілақы береді, кейін нотариус мәміледен бас тартады
• Ақшаны делдалдар мен үшінші тұлғалар арқылы аударады, содан кейін банк төлемді бұғаттайды немесе жауап беру мүмкін емес сұрақтар қояды
• ЖСН-ді елшіліктен алуға үміттенеді: 2026 жылдан бастап бұл жұмыс істемейді
• Қалада тұрып көрмей бірден сатып алады, жарты жылдан кейін аудан сай келмейтінін түсінеді
• Жаңа үйде тіркелген ДДУ-дың орнына «бронь» немесе «инвестшартқа» қол қояды