Переезд и покупка квартиры в Алматы для граждан России

Может ли гражданин России купить квартиру в Алматы

Короткий ответ: да, после ВНЖ. Закон Казахстана даёт право на жильё наравне с гражданами постоянно проживающим иностранцам, и для россиян исключений здесь нет, членство в ЕАЭС этого правила не меняет. Нотариусы в 2026 году просят ВНЖ, временной регистрации им недостаточно.

Без ВНЖ есть два рабочих варианта. Первый: открыть ТОО и купить квартиру на него. Второй: купить коммерческое помещение на себя, его иностранцы оформляют без ВНЖ. Какой путь удобнее, зависит от того, собираетесь ли вы жить в квартире, сдавать её или вести бизнес.

Въезд, регистрация и работа: что даёт россиянину ЕАЭС

Для поездки на просмотры хватит внутреннего паспорта. Без регистрации можно находиться до 30 дней, дальше нужно встать на учёт через принимающую сторону, это делается через «Миграционный портал». Общий лимит без статуса 90 дней в каждом полугодии.

Если вы устраиваетесь на работу в казахстанскую компанию, разрешение не нужно, а остаться можно на весь срок трудового договора вместе с семьёй. Для предпринимателей с 2024 года есть РВП бизнес-иммигранта. Путь к ВНЖ по пилоту 2026 года идёт через тест КАЗТЕСТ и деньги на счёте, подробности уточняет партнёр-юрист под вашу ситуацию.

Как снять квартиру в Алматы, когда переезжаешь из России

Я почти всем советую сначала снять квартиру на 3–6 месяцев. За это время вы поймёте, где удобно ехать на работу, где школа, где зимой меньше смога, и уже потом выберете, что покупать.

При аренде я проверяю, что квартиру сдаёт собственник или человек с доверенностью, смотрю правоустанавливающие документы и прописываю в договоре, кто платит коммунальные услуги и как возвращается депозит. Россиянам важно ещё одно: хозяин должен быть готов поставить вас на учёт как принимающая сторона.

Сопровождение при покупке квартиры: что делаю я, а что юристы

У меня юридическое образование, и я сначала читаю документы, а потом показываю квартиру. Стандарт работы я взял из Kaspi Bank, где подбирал помещения под отделения и магазины Magnum: каждое решение подкреплено цифрами и проверкой. Стройку я тоже знаю изнутри: строил дома в бригаде, а в 2019 году у меня был свой бетонный завод в Бурундае.

• Созвон до приезда: цель, бюджет, ваш статус, выбор маршрута (ВНЖ, ТОО или коммерция)
• Подборка аренды и вариантов для покупки, видеопоказы до вылета
• Программа приезда: ИИН в ЦОН, банк, просмотры за 3–5 дней
• Проверка документов продавца или застройщика, ДДУ в «Казреестре»
• Сделка у нотариуса, контроль оплаты и регистрации
• ТОО, работа и ВНЖ через партнёров-юристов, я координирую весь процесс

Как перевести деньги из России на покупку квартиры

Это главный вопрос, с которым ко мне приходят россияне. С российской стороны действуют лимиты Банка России на переводы за рубеж, ранее они составляли до $1 млн в месяц на зарубежные счета и до $10 000 через системы денежных переводов, и ЦБ регулярно их продлевает. Перед переводом проверьте актуальные лимиты в своём банке.

С казахстанской стороны банки с 2022 года проверяют платежи из России строже. Рассчитывайте на вопросы о происхождении денег и готовьте документы заранее: договор продажи квартиры в России, справку о доходах, налоговую декларацию. По правилам Нацбанка Казахстана контроль для физлиц начинается с операций от $10 000.

Наличные через границу везти можно, но сумма больше $10 000 декларируется на таможне. Платить продавцу наличными я не рекомендую: безналичный платёж с вашего счёта защищает вас при любом споре. Не забудьте и про российские обязанности: о счёте в иностранном банке налоговый резидент РФ уведомляет ФНС.

Какие районы Алматы выбирают переехавшие из России

IT-специалисты и семьи с детьми часто начинают с Бостандыкского района: кварталы западнее Гагарина дают новые дома по разумной цене, район Ботанического сада ближе к паркам и университетам. Кто работает в деловом центре, смотрит Есентай и Самал, отсюда пешком до офисов на Аль-Фараби.

Тем, кто хочет дом и горы рядом, подходят Ремизовка и Горный Гигант. Предгорья красивые, но там действует мораторий на новые многоэтажки, а сейсмику и грунты нужно проверять особенно внимательно.

Ошибки, которые чаще всего делают россияне

• Вносят задаток за квартиру на себя без ВНЖ, а потом нотариус отказывает в сделке
• Переводят деньги через посредников и третьих лиц, после чего банк блокирует платёж или задаёт вопросы, на которые нечего ответить
• Рассчитывают получить ИИН в посольстве: с 2026 года это не работает
• Покупают сразу, не пожив в городе, и через полгода понимают, что район им не подходит
• Подписывают «бронь» или «инвестдоговор» в новостройке вместо зарегистрированного ДДУ