1354 000 000 ₸
1 018 868 ₸/м² · ≈ $108 000
2-комнатная квартира, 53 м²
2 комн. · 53 м² · 9/16 эт.
Сатпаева 133/6, Алмалинский
2024 г. · Монолит
Уютная евро-двушка в ЖК Jazz Квартал
Специалист по недвижимости в Алматы Руслан АбдрахмановПроверяю недвижимость как строитель, инвестор и юрист
Помогаю купить жильё для жизни, подобрать коммерческое помещение и вложить деньги так, чтобы потом не пришлось жалеть. Нахожу проблемы до сделки, а не после.
На связи в WhatsApp и Telegram
- Комиссия от 1%
- Русский, казахский, английский
- Сервис уровня Kaspi
Три пары глаз на одну квартиру
Каждую из этих профессий я прошёл сам. Поэтому смотрю на объект с трёх сторон и вижу то, что обычный показ не покажет.
Из чего сделан дом
Пять лет на стройке и свой бетонный завод: знаю дом от фундамента до фасада.
Какие стены несущие и что реально можно перепланировать
Качество каркаса, фасада и инженерии, а не только отделки
Сколько на самом деле будет стоить ремонт
Где застройщик сэкономил так, что это всплывёт через год
Опыт в цифрах
Это не обещания, а то, что уже случилось с моими деньгами и проектами.
- 15
- квартир купил в черновой отделке, отремонтировал и продал
- 4
- собственные квартиры сдаю в аренду
- 140
- помещений изучил при подборе локаций для Kaspi и Magnum
- 15
- магазинов открыто по этим локациям
- ≈2года
- до выхода магазинов в прибыль при прогнозе 5–7 лет
- ≈4млн ₸
- чистыми в месяц приносила точка, которую я подобрал для своего бизнеса
Объекты
Несколько вариантов, которые я сейчас показываю. Полный список в каталоге.
- 13
С чем я помогаю
Каждая услуга начинается с разговора о вашей цели. Объекты я показываю потом.
Квартира или дом для жизни
Подбор под ваш ритм, проверка дома и документов, переговоры о цене.
Коммерческое помещение
Анализ проходимости, трафика и спроса. Подбор под магазин, кафе или офис.
Инвестиции
Расчёт доходности, сценарий выхода, выбор между новостройкой и готовым жильём.
Продажа
Цена по реальным сделкам, подготовка квартиры, переговоры и чистая сделка.
Сопровождение для приезжающих
Аренда на первое время, показы, проверка, сделка и помощь с ИИН и банком.
Переезд в Казахстан
Жильё, ТОО, трудоустройство и ВНЖ вместе с партнёрами-юристами.
Страхование
Полис от землетрясения, залива и ответственности перед арендатором.
Покупаете из другой страны или другого города
Большинство моих вопросов от иностранцев начинаются с одного: можно ли купить без ВНЖ. Можно, но маршрут зависит от вашего статуса и цели.
- Объясняю законные варианты покупки: ВНЖ, казахстанское ТОО или коммерческий объект
- Подбираю квартиру в аренду к вашему приезду, а покупку предлагаю, когда вы узнаете город
- Показываю объекты по видео и провожу сделку по доверенности
- Помогаю с ИИН, счётом в банке, открытием ТОО и трудоустройством через партнёров
- После покупки беру на себя сдачу в аренду и связь с управляющей компанией
Путь от вагончика на стройке до сделок с Kaspi
Я приехал в Алматы из Шымкента в 2010 году без жилья и связей. Всё, что я знаю о недвижимости, я узнал руками и своими деньгами.
2010
Стройка
Жил в вагончике для строителей и монтировал фасад гостиницы «Атакент».
2011–2015
Дома под ключ
Четыре года в бригаде: узнал, как устроено здание изнутри.
2016
Ремонт и флиппинг
Покупал квартиры в черновой отделке, ремонтировал и продавал. 15 циклов.
2019
Бетонный завод
Запустил продажу бетона: ТОО Dalila Group и свой бетонно-смесительный узел в Бурундае. После локдауна выгодно продал проект.
2020
Свой бизнес
Подобрал точку для бургерной Salam Bro в Каскелене и продал её на пике.
2022
Kaspi Bank
Подбирал помещения и вёл переговоры на уровне руководства. Отсюда мой стандарт сервиса: быстро, понятно, один ответственный.
Сегодня
Специалист по недвижимости
Помогаю людям покупать и продавать недвижимость в Алматы без ошибок.
Районы Алматы, которые я знаю изнутри
Цена квартиры зависит не от района, а от конкретного двора, подъезда и дороги до работы. Начните с обзора, а дальше разберём ваш адрес.
Медеуский
Микрорайоны Самал в Алматы: что нужно знать перед покупкой квартиры
Самал-1, 2 и 3 в Медеуском районе Алматы: кто здесь живёт, какие дома, ориентир цены м², аренда, воздух и что специалист по недвижимости проверяет перед покупкой.
Медеуский
Верхний Достык в Алматы: как выбирать квартиру или дом у предгорий
Верхний Достык в Медеуском районе Алматы: клубные дома и виды на горы, ориентир цены м², оползни и сейсмика, дорога зимой и что проверить до покупки.
Бостандыкский / Медеуский (по адресу)
Жильё в районе Есентай: деловой коридор Аль-Фараби для жизни и аренды
Коридор Есентай в Алматы: жильё у Esentai Mall и реки Есентай, цены бизнес и элит-класса, аренда для экспатов, пробки на Аль-Фараби и что я проверяю.
Медеуский / Алмалинский (по адресу)
«Золотой квадрат» Алматы: как купить квартиру в историческом центре
«Золотой квадрат» Алматы между Сейфуллина, Гоголя, Калдаякова и Абая: старый фонд и новые дома, цены, метро, сейсмика и что проверить в сталинке.
Бостандыкский
Квартира рядом с Ботаническим садом Алматы: что важно знать
Жильё у Главного ботанического сада Алматы в Бостандыкском районе: новостройки и старый фонд, цены м², BRT на Тимирязева, воздух и мой чек-лист покупки.
Бостандыкский
Жильё западнее проспекта Гагарина: новые кварталы Бостандыкского района
Кварталы западнее проспекта Гагарина в Бостандыкском районе Алматы: новые ЖК комфорт и бизнес-класса, цены м², школы, пробки и что проверить у застройщика.
Посчитайте доходность квартиры
Передвиньте ползунки и увидите чистую доходность и прибыль за срок владения. Для премиума реальный ориентир около 5–7% чистыми плюс рост цены.
400 000 $
2 200 $
90%
15%
5%
5
- Чистая доходность
- 5%
- Чистый доход в год
- 20 196 $
- Прибыль за весь срок
- 211 493 $
Расчёт ориентировочный и не является инвестиционной рекомендацией. Точную модель под конкретный объект я делаю на консультации.
Ответы на вопросы, которые задают перед покупкой
Пишу простым языком и проверяю каждую цифру по источникам.
Можно ли иностранцу купить квартиру в Казахстане без ВНЖ
Может ли иностранец купить квартиру в Алматы без ВНЖ: что говорит закон, как поступают нотариусы, когда помогает ТОО или коммерческая недвижимость.
Вид на жительство в Казахстане в 2026 году: кто и как может его получить
Как получить ВНЖ в Казахстане в 2026 году: инвесторская виза, МФЦА, работа, бизнес, семья. Пилотные правила, КАЗТЕСТ, деньги на счёте и статус Алтын визы.
Какую доходность даёт квартира в аренду в Алматы в 2026 году
Сколько реально приносит квартира в аренду в Алматы в 2026 году: валовая и чистая доходность, районы, посуточная аренда, сравнение с депозитом и пример расчёта.
Как выбрать коммерческое помещение под бизнес: анализ локации по цифрам
Как выбрать помещение под магазин, кафе или офис в Алматы: проходимость, средний чек, конкуренты, ограничения и техусловия. Метод из опыта Kaspi и Magnum.
Как проверить застройщика и новостройку в Казахстане перед покупкой
Как проверить застройщика и новостройку в Казахстане в 2026 году: ДДУ в Казреестре, гарантия КЖК, разрешение акимата, стройка на месте и запрет на брони.
Налоги на квартиру в Казахстане в 2026 году: покупка, владение, продажа и аренда
Какие налоги платит владелец квартиры в Казахстане в 2026 году: сборы при покупке, налог на имущество до 1 октября, ИПН при продаже и аренде, НДС в новостройках.
Частые вопросы
Что входит в платное сопровождение для приезжающих?
Подбор квартиры в аренду на первое время, показы вариантов для покупки, проверка собственника и документов, сделка, помощь с ИИН, банком и ТОО через партнёров. Объём и стоимость фиксируем письменно до начала.
Сколько стоят услуги специалиста по недвижимости?
Моя комиссия начинается с 1% от суммы сделки. Точный процент зависит от задачи и объёма работы, мы фиксируем его письменно до начала. Скрытых платежей нет.
Может ли иностранец купить квартиру в Алматы?
Да. Физлицу-иностранцу жильё оформляют при наличии вида на жительство. Без ВНЖ можно купить через казахстанское ТОО или выбрать коммерческую недвижимость. Маршрут под ваш случай я заранее сверяю с нотариусом.
Чем вы отличаетесь от других специалистов по недвижимости?
Я строил дома, сам перепродал 15 квартир и подбирал помещения для Kaspi. Поэтому оцениваю объект как строитель, инвестор и юрист, а не только показываю его.
Помогаете ли вы с коммерческой недвижимостью?
Да, это одна из моих сильных сторон. Я анализирую проходимость, транспортную развязку, средний чек и спрос в локации. По такому анализу открывались магазины Magnum.
Можно ли купить недвижимость удалённо?
Да. Нужен ИИН, нотариальная доверенность на представителя и электронная регистрация. Объект я показываю по видео, документы проверяем вместе.
На каких языках вы работаете?
На русском, казахском и английском. Документы и договоры объясняю на понятном вам языке.
Вы работаете только с дорогой недвижимостью?
Нет. Я помогаю с любой задачей, где важно не ошибиться: первая квартира, семейное жильё, помещение под бизнес или инвестиция.
Помогаете ли вы с переездом и ВНЖ?
Да, вместе с партнёрами-юристами. Подскажу, как открыть ТОО, оформить трудоустройство и какие есть основания для ВНЖ, а жильё подберу под ваш новый статус.
Расскажите о задаче
Напишите пару слов о цели и бюджете. Отвечаю лично, обычно в течение дня.