Ипотека в Казахстане: сравните банки и посчитайте платёж

Ипотеку в Казахстане дают по государственным программам (Отбасы банк, 7-20-25) и по программам коммерческих банков. Введите цену квартиры, первоначальный взнос, срок и возраст: калькулятор посчитает платёж, а список ниже покажет, какие программы подходят под ваши параметры. Расчёт ориентировочный, решение принимает банк.

Калькулятор ипотеки

Цена жилья50 000 000 ₸

Первоначальный взнос20%

10 000 000 ₸

Срок20 лет

Возраст заёмщика35

Ввести цену, ₸

Сумма кредита: 40 000 000 ₸

Ставка в год18%

Для любой ставки. Программы банков с их условиями ниже.

в месяц: 617 325 ₸
Переплата за срок: 108 157 906 ₸
Всего выплатите: 148 157 906 ₸

Программы банков

На странице 27 программ от 9 банков, ставка «от» 3,5–22% годовых. Лучше всего подходящие под ваши параметры идут первыми.

Часть условий сверена с сайтами банков вручную, дата проверки указана в карточке.

ЖильёБез подтверждения доходаСортировка

Отбасы банк
Свой дом
Госпрограмма, голосование за объект
Подходит под ваши параметры
Ставка
от 6%
Взнос от
20%
Срок до
25 лет
Сумма до
без ограничения
286 572 ₸
в месяц
Переплата за срок: 28 777 382 ₸
Отбасы банк
Ұмай
Женская программа, доход семьи до 640 тыс. ₸
Подходит под ваши параметры
Ставка
от 14.4%
Взнос от
15%
Срок до
25 лет
Сумма до
без ограничения
509 071 ₸
в месяц
Переплата за срок: 82 176 961 ₸
Freedom Bank
Каскадная, BI Group
Строящиеся ЖК BI Group
Подходит под ваши параметры
Ставка
от 17%
Взнос от
20%
Срок до
20 лет
Сумма до
80 000 000 ₸
586 720 ₸
в месяц
Переплата за срок: 100 812 853 ₸
Halyk Bank
Партнёрская (строящиеся ЖК)
Строящиеся ЖК BI Group
Подходит под ваши параметры
Ставка
от 18.5%
Взнос от
20%
Срок до
20 лет
Сумма до
без ограничения
632 759 ₸
в месяц
Переплата за срок: 111 862 072 ₸
Altyn Bank
Партнёрская
ЖК BAZIS-A, BI Group, Sensata
Подходит под ваши параметры
Ставка
от 18.5%
Взнос от
20%
Срок до
20 лет
Сумма до
175 000 000 ₸
632 759 ₸
в месяц
Переплата за срок: 111 862 072 ₸
Halyk Bank
Цифровая ипотека
Готовые ЖК
Подходит под ваши параметры
Ставка
от 19.5%
Взнос от
20%
Срок до
20 лет
Сумма до
175 000 000 ₸
663 866 ₸
в месяц
Переплата за срок: 119 327 802 ₸
Altyn Bank
Стандартная
Готовые ЖК
Подходит под ваши параметры
Ставка
от 21%
Взнос от
20%
Срок до
20 лет
Сумма до
175 000 000 ₸
711 057 ₸
в месяц
Переплата за срок: 130 653 722 ₸
Freedom Bank
Цифровая
Зарплатные клиенты и сотрудники холдинга
Подходит под ваши параметры
Ставка
от 22%
Взнос от
20%
Срок до
20 лет
Сумма до
70 000 000 ₸
742 824 ₸
в месяц
Переплата за срок: 138 277 754 ₸
Отбасы банк
Жилищный заём
Госпрограмма, накопления в системе жилстройсбережений
взнос меньше минимального
Ставка
от 3.5%
Взнос от
50%
Срок до
25 лет
Сумма до
100 000 000 ₸
231 984 ₸
в месяц
Переплата за срок: 15 676 133 ₸
Отбасы банк
Жас отбасы
Молодые семьи, брак не более 5 лет
взнос меньше минимального · срок больше максимального
Ставка
от 6%
Взнос от
50%
Срок до
9 лет
Сумма до
100 000 000 ₸
286 572 ₸
в месяц
Переплата за срок: 28 777 382 ₸
Отбасы банк
Предварительный заём
Госпрограмма, накоплено 20–50%
срок больше максимального
Ставка
от 7%
Взнос от
20%
Срок до
8 лет
Сумма до
45 000 000 ₸
310 120 ₸
в месяц
Переплата за срок: 34 428 698 ₸
Отбасы банк
Наурыз
Госпрограмма для граждан РК
срок больше максимального · сумма займа больше лимита
Ставка
от 7%
Взнос от
10%
Срок до
19 лет
Сумма до
36 000 000 ₸
310 120 ₸
в месяц
Переплата за срок: 34 428 698 ₸
Отбасы банк
Отау
Госпрограмма для участников программы
срок больше максимального · сумма займа больше лимита
Ставка
от 7%
Взнос от
20%
Срок до
19 лет
Сумма до
36 000 000 ₸
310 120 ₸
в месяц
Переплата за срок: 34 428 698 ₸
Отбасы банк
Наурыз жұмыскер
Работники отдельных отраслей
срок больше максимального · сумма займа больше лимита
Ставка
от 7%
Взнос от
10%
Срок до
19 лет
Сумма до
36 000 000 ₸
310 120 ₸
в месяц
Переплата за срок: 34 428 698 ₸
Отбасы банк
30/70
Квартиры от застройщиков-партнёров
взнос меньше минимального
Ставка
от 7%
Взнос от
30%
Срок до
25 лет
Сумма до
без ограничения
310 120 ₸
в месяц
Переплата за срок: 34 428 698 ₸
7-20-25 (банки-участники)
7-20-25
Госпрограмма, первичное жильё
сумма займа больше лимита
Ставка
от 7%
Взнос от
20%
Срок до
25 лет
Сумма до
24 000 000 ₸
310 120 ₸
в месяц
Переплата за срок: 34 428 698 ₸
Отбасы банк
Промежуточный заём
Госпрограмма, вклад 3 года
взнос меньше минимального
Ставка
от 8.5%
Взнос от
50%
Срок до
25 лет
Сумма до
200 000 000 ₸
347 129 ₸
в месяц
Переплата за срок: 43 311 030 ₸
Отбасы банк
Наурыз Әскери
Военнослужащие с жилищными выплатами
срок больше максимального
Ставка
от 9%
Взнос от
0%
Срок до
19 лет
Сумма до
80 000 000 ₸
359 890 ₸
в месяц
Переплата за срок: 46 373 692 ₸
ForteBank
Под заклад
Готовые ЖК, заклад на спецсчёте
срок больше максимального
Ставка
от 16.5%
Взнос от
20%
Срок до
15 лет
Сумма до
100 000 000 ₸
571 560 ₸
в месяц
Переплата за срок: 97 174 461 ₸
Altyn Bank
Алтын Ұя (под залог депозита)
Залог депозитом-гарантией
срок больше максимального
Ставка
от 16.6%
Взнос от
20%
Срок до
15 лет
Сумма до
175 000 000 ₸
574 584 ₸
в месяц
Переплата за срок: 97 900 222 ₸
Нурбанк
Ипотека
Дома с подведёнными сетями
срок больше максимального
Ставка
от 17.1%
Взнос от
20%
Срок до
10 лет
Сумма до
70 000 000 ₸
589 764 ₸
в месяц
Переплата за срок: 101 543 354 ₸
ForteBank
Forte Ипотека (первичное жильё)
Новостройки
срок больше максимального
Ставка
от 17.2%
Взнос от
20%
Срок до
15 лет
Сумма до
100 000 000 ₸
592 812 ₸
в месяц
Переплата за срок: 102 274 772 ₸
Банк ЦентрКредит
ДДУ
Строящиеся ЖК партнёров
срок больше максимального
Ставка
от 18.75%
Взнос от
20%
Срок до
15 лет
Сумма до
без ограничения
640 506 ₸
в месяц
Переплата за срок: 113 721 542 ₸
Bank RBK
Партнёрская
ЖК партнёров банка
срок больше максимального
Ставка
от 19.8%
Взнос от
20%
Срок до
15 лет
Сумма до
без ограничения
673 256 ₸
в месяц
Переплата за срок: 121 581 409 ₸
Банк ЦентрКредит
Ипотека на жильё
Для всех
срок больше максимального
Ставка
от 20.55%
Взнос от
20%
Срок до
15 лет
Сумма до
без ограничения
696 838 ₸
в месяц
Переплата за срок: 127 241 217 ₸
Банк ЦентрКредит
JAÑA, под заклад
Готовые ЖК, заклад на депозите
срок больше максимального
Ставка
от 21.4%
Взнос от
20%
Срок до
15 лет
Сумма до
100 000 000 ₸
723 737 ₸
в месяц
Переплата за срок: 133 696 843 ₸
ForteBank
Под залог недвижимости
Для всех
срок больше максимального
Ставка
от 21.5%
Взнос от
15%
Срок до
15 лет
Сумма до
200 000 000 ₸
726 913 ₸
в месяц
Переплата за срок: 134 459 005 ₸

Расчёт ориентировочный: платёж по выбранной схеме и ставке «от», без страховок и комиссий. Точные условия и одобрение определяет банк. Для нерезидентов программы и требования могут отличаться.

Как считается ипотечный платёж

Платёж зависит от четырёх вещей: суммы кредита (цена минус первоначальный взнос), годовой ставки, срока и схемы погашения.

Аннуитетный платёж

Каждый месяц вы платите одну и ту же сумму. Бюджет планировать проще. В первые годы большая часть платежа уходит на проценты, а долг уменьшается медленно. Пример: кредит 20 млн ₸ на 20 лет под 18% даёт платёж около 308 700 ₸ в месяц и переплату около 54,1 млн ₸.

Дифференцированный платёж

Основной долг делится на равные части, проценты считаются на остаток. Платёж каждый месяц снижается. Тот же кредит: первый платёж около 383 300 ₸, последний около 84 600 ₸, переплата около 36,2 млн ₸. Меньше переплата, но в начале нужен выше доход. Не все банки дают выбрать эту схему, спросите заранее.

Ставка «от» и ГЭСВ

Ставка «от» — минимум программы при лучших условиях. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) учитывает комиссии и обязательные платежи, поэтому она выше. Программы честнее сравнивать по ГЭСВ, если банк её называет.

Как выбрать программу

Государственные программы

У Отбасы банка и в программе 7-20-25 ставки самые низкие. Взамен нужны накопления, очередь или участие в программе, и рассчитаны они обычно на граждан Казахстана. Лимиты по стоимости жилья и по сумме займа у каждой программы свои.

Коммерческие банки

Ставки выше, зато решение приходит быстрее и очереди нет. Условия зависят от объекта (готовый ЖК, строящийся по ДДУ, вторичка) и от размера первоначального взноса.

Партнёрские ЖК застройщиков

Банк и застройщик вместе снижают ставку на отдельные ЖК. Ставка может расти по периодам, поэтому смотрите на ставку за весь срок, а не за первый год. Минимальная ставка в таких программах достигается только при определённых условиях.

На что смотрит банк

На доход и платёжеспособность, первоначальный взнос, возраст на момент окончания кредита, кредитную историю и сам объект. Перед задатком я проверяю документы на объект: банк оценивает не только заёмщика, но и квартиру.

Ипотека для иностранцев и нерезидентов

Государственные программы рассчитаны на граждан Казахстана. Коммерческие банки сами задают требования к иностранцам, и решающим обычно становится вид на жительство. Без него ипотеку получить, скорее всего, не удастся. Условия у каждого банка свои, поэтому я уточняю их напрямую до выбора объекта.

Для иностранцев

Частые вопросы про ипотеку

Сколько платить в месяц по ипотеке?

Зависит от суммы кредита, ставки и срока. Кредит 20 млн ₸ на 20 лет под 18% при аннуитетной схеме даёт около 308 700 ₸ в месяц. Подставьте свои цифры в калькулятор на этой странице.

Какой первоначальный взнос нужен?

У большинства коммерческих банков на этой странице от 20%. У госпрограмм Отбасы банка от 0% до 50% в зависимости от программы. Точный минимум указан в карточке каждой программы.

Аннуитетный или дифференцированный платёж: что выгоднее?

Дифференцированный даёт меньшую переплату, аннуитетный даёт ровный платёж и проще для бюджета. Если доход позволяет платить больше в начале, дифференцированный дешевле. Выбор схемы доступен не во всех банках.

Что такое ГЭСВ?

Годовая эффективная ставка вознаграждения. В ней учтены комиссии и обязательные платежи, поэтому она выше номинальной ставки. По ГЭСВ удобнее сравнивать предложения разных банков.

Почему платёж в калькуляторе отличается от банковского?

Калькулятор считает по ставке «от», без страховки, комиссий и оценки объекта. Банк учитывает ваш профиль, объект и условия программы, поэтому итоговая ставка может быть выше.

Какие госпрограммы есть сейчас?

На странице представлены программы Отбасы банка (Жилищный заём, Промежуточный заём, Наурыз, Отау и другие) и 7-20-25. Условия и сроки приёма заявок меняются, поэтому перед подачей проверьте их у банка.

Может ли иностранец взять ипотеку в Казахстане?

Госпрограммы для граждан Казахстана. Коммерческие банки решают по каждому случаю и обычно требуют вид на жительство. Уточните условия в банке до выбора объекта.

Вы помогаете с ипотекой?

Да. Сравню условия под вашу ситуацию, подскажу, какие документы нужны, проверю объект и сопровожу заявку. Напишите в WhatsApp.

Расскажите о задаче

Напишите пару слов о цели и бюджете. Отвечаю лично, обычно в течение дня.

Калькулятор ипотеки

Программы банков

Свой дом

Ұмай

Каскадная, BI Group

Партнёрская (строящиеся ЖК)

Партнёрская

Цифровая ипотека

Стандартная

Цифровая

Жилищный заём

Жас отбасы

Предварительный заём

Наурыз

Отау

Наурыз жұмыскер

30/70

7-20-25

Промежуточный заём

Наурыз Әскери

Под заклад

Алтын Ұя (под залог депозита)

Ипотека

Forte Ипотека (первичное жильё)

ДДУ