Сделка онлайн: весь путь покупки или продажи на одной странице
Сделка онлайн — это личная страница по сделке с недвижимостью в Алматы. Я присылаю вам ссылку в WhatsApp. На странице видно, что нужно сделать сейчас, какие этапы уже позади и что будет дальше. Регистрироваться не нужно, сканы документов система не хранит.
Написать в WhatsAppЧто это такое
У каждой сделки свой набор шагов. Он зависит от жилья и условий: вторичка или новостройка, ипотека или свои деньги, нотариус или ЦОН, есть ли у продавца залог, несовершеннолетние собственники, согласие супруга. Я отвечаю на эти вопросы при создании сделки, а система собирает путь именно под вас.
Продавец и покупатель видят один и тот же путь, но каждый получает свои задачи. Личные данные другой стороны вы не видите, только сколько шагов ей осталось.
Страница не заменяет нотариуса и юриста. Она помогает не забыть документ, не пропустить срок и понимать, на каком вы этапе.
Как это работает
От первого сообщения до первой задачи проходит несколько минут.
Я создаю сделку
Отвечаю на вопросы о жилье и условиях: тип, ипотека, где подписываем. Система строит список шагов.
Вы получаете личную ссылку
Ссылку я отправляю в WhatsApp. Пароль не нужен, ссылка работает только для вас.
Даёте согласие и заполняете анкету
Согласие на обработку данных и короткая анкета: от неё зависят некоторые шаги, например нужно ли согласие супруга.
Идёте по шагам
Сверху блок «Сейчас от вас». Нажимаете «Согласен» там, где нужно, скачиваете шаблоны. Остальное отмечаю я.
Кто видит данные
- Ссылка личная. Не пересылайте её: по ней открывается ваша анкета. Если ссылка попала не туда, я отзову её и выдам новую.
- Открытие ссылки ничего не меняет. Мессенджеры сами открывают ссылки ради превью, поэтому согласие и анкета сохраняются только после вашего нажатия на кнопку.
- Анкеты хранятся в зашифрованном виде. Сканы паспортов и справок система не принимает: оригиналы вы приносите нотариусу.
- Каждое действие записывается в журнал, который нельзя переписать задним числом. Другая сторона сделки журнал не видит.
Как выглядит путь
Это настоящие списки шагов, которые система строит для двух типичных случаев. В вашей сделке они могут отличаться: шаги добавляются или убираются по вашим ответам.
Вторичка, свои деньги, нотариус
Покупка квартиры на вторичном рынке без ипотеки, договор подписывается у нотариуса.
27 шагов
Начало3 шагов
- Согласие на обработку данных
- Анкета участника
- Руслан проверил анкеты
Проверка объекта и продавца5 шагов
- Документ о праве собственности
- Сведения из госреестра
- Техпаспорт совпадает с фактом
- Кто прописан в объекте
- Нет долгов за коммунальные услуги
Договорённости5 шагов
- Цена сделки
- Что остаётся в квартире
- Дата освобождения и ключей
- Способ расчёта
- Условия задатка
Задаток3 шагов
- Соглашение о задатке подписано
- Задаток передан
- Объявление снято
Документы к сделке1 шагов
- Что взять с собой
Осмотр1 шагов
- Финальный осмотр
Подписание3 шагов
- Дата и место подписания
- Повторная проверка реестра в день сделки
- Договор подписан
Расчёт1 шагов
- Расчёт
Регистрация1 шагов
- Право покупателя зарегистрировано
Передача3 шагов
- Акт приёма-передачи и ключи
- Прежние жильцы выписаны
- Лицевые счета переоформлены
Завершение1 шагов
- Сделка закрыта
Вторичка с ипотекой
То же, но часть денег даёт банк: добавляются шаги с одобрением, оценкой и залогом.
33 шагов
Начало3 шагов
- Согласие на обработку данных
- Анкета участника
- Руслан проверил анкеты
Проверка объекта и продавца5 шагов
- Документ о праве собственности
- Сведения из госреестра
- Техпаспорт совпадает с фактом
- Кто прописан в объекте
- Нет долгов за коммунальные услуги
Договорённости5 шагов
- Цена сделки
- Что остаётся в квартире
- Дата освобождения и ключей
- Способ расчёта
- Условия задатка
Задаток3 шагов
- Соглашение о задатке подписано
- Задаток передан
- Объявление снято
Деньги и банк5 шагов
- Заявка в банк
- Оценка объекта
- Оценка не ниже цены
- Банк одобрил объект
- Страхование
Документы к сделке1 шагов
- Что взять с собой
Осмотр1 шагов
- Финальный осмотр
Подписание3 шагов
- Дата и место подписания
- Повторная проверка реестра в день сделки
- Договор подписан
Расчёт1 шагов
- Расчёт
Регистрация2 шагов
- Право покупателя зарегистрировано
- Залог банка зарегистрирован
Передача3 шагов
- Акт приёма-передачи и ключи
- Прежние жильцы выписаны
- Лицевые счета переоформлены
Завершение1 шагов
- Сделка закрыта
Списки шагов ориентировочные и зависят от ответов в анкете. Юридически значимые моменты уточняются у нотариуса.
Частые вопросы
Нужно ли регистрироваться?
Нет. Вход по личной ссылке, пароль и почта не нужны. Из разрешений нужно только согласие на обработку данных, его вы даёте на самой странице.
Что делать, если я потерял ссылку?
Напишите мне. Я отзову старую ссылку и выдам новую. Старая после этого перестаёт работать.
Можно ли переслать ссылку другому человеку?
Лучше нет: по ссылке открывается ваша анкета. Другому участнику сделки, например представителю по доверенности, я выдам отдельную ссылку со своей ролью.
Какие сделки поддерживаются?
Покупка и продажа на вторичном рынке, новостройки по ДДУ и переуступка ДДУ, с ипотекой и без неё. Если ваш случай необычный, система покажет это, а я разберу его вручную.
Вы храните копии моих документов?
Нет. В системе только анкета, статусы шагов («предоставлено», «проверено») и шаблоны. Оригиналы и копии нужны нотариусу, их вы приносите ему.
На каких языках работает страница?
На русском, казахском и английском. Язык выбираете сами, в любой момент.
Это заменяет нотариуса или юриста?
Нет. Страница показывает путь и напоминает о шагах. Юридически значимые вопросы решаются с нотариусом и юристом под ваш случай.
Расскажите о задаче
Напишите пару слов о цели и бюджете. Отвечаю лично, обычно в течение дня.