Гайды по недвижимости и переезду в Алматы
Здесь собраны мои разборы вопросов, которые задают перед покупкой, арендой или переездом в Алматы: можно ли купить квартиру без ВНЖ, какие налоги платить в 2026 году, как провести сделку удалённо. Каждое юридическое и налоговое утверждение идёт со ссылкой на источник, а спорные пункты помечены.
Все материалы раздела
Можно ли иностранцу купить квартиру в Казахстане без ВНЖ
Может ли иностранец купить квартиру в Алматы без ВНЖ: что говорит закон, как поступают нотариусы, когда помогает ТОО или коммерческая недвижимость.
Вид на жительство в Казахстане в 2026 году: кто и как может его получить
Как получить ВНЖ в Казахстане в 2026 году: инвесторская виза, МФЦА, работа, бизнес, семья. Пилотные правила, КАЗТЕСТ, деньги на счёте и статус Алтын визы.
Переезд в Алматы: пошаговый план на первые месяцы
Пошаговый план переезда в Алматы: въезд и визы, регистрация, ИИН лично в ЦОН, банк и связь, аренда на старте, районы для семей и где понадобится помощь.
Аренда квартиры в Алматы для иностранцев и приезжих: цены, договор и регистрация
Как снять квартиру в Алматы иностранцу или приезжему: цены по районам, договор, депозит, регистрация через Миграционный портал и как не попасть на мошенников.
Как купить квартиру в Алматы удалённо и что всё-таки придётся сделать лично
Как купить недвижимость в Алматы, не живя в Казахстане: доверенность с апостилем, ИИН лично в ЦОН, видео-показы, проверка документов, оплата и регистрация права.
Как перевести деньги на покупку недвижимости в Казахстане
Как перевести деньги на квартиру в Казахстане из России, ОАЭ, Китая и Европы: валютный контроль с $10 000, источник средств, счёт в банке и что подготовить заранее.
Открыть ТОО в Казахстане иностранцу: порядок, сроки и налоги в 2026 году
Регистрация ТОО иностранцем в Казахстане: ИИН лично в ЦОН, личное присутствие с 01.04.2026, eGov, счёт, директор, упрощёнка 3% в Алматы и покупка жилья на ТОО.
Алматы для цифровых кочевников: виза, налоги и жильё
Виза Neo Nomad для удалёнщиков в Казахстане: доход от $3 000, срок, продление. Безвиз по странам, QazETA, налоги после 183 дней и где жить в Алматы.
Налоги на квартиру в Казахстане в 2026 году: покупка, владение, продажа и аренда
Какие налоги платит владелец квартиры в Казахстане в 2026 году: сборы при покупке, налог на имущество до 1 октября, ИПН при продаже и аренде, НДС в новостройках.
Как проверить застройщика и новостройку в Казахстане перед покупкой
Как проверить застройщика и новостройку в Казахстане в 2026 году: ДДУ в Казреестре, гарантия КЖК, разрешение акимата, стройка на месте и запрет на брони.
Какую доходность даёт квартира в аренду в Алматы в 2026 году
Сколько реально приносит квартира в аренду в Алматы в 2026 году: валовая и чистая доходность, районы, посуточная аренда, сравнение с депозитом и пример расчёта.
Как выбрать коммерческое помещение под бизнес: анализ локации по цифрам
Как выбрать помещение под магазин, кафе или офис в Алматы: проходимость, средний чек, конкуренты, ограничения и техусловия. Метод из опыта Kaspi и Magnum.
Где выгоднее покупать квартиру в 2026 году: в Алматы или в Астане
Алматы или Астана в 2026 году: цены по классам, динамика, доходность аренды, предложение, сейсмика и воздух. Что выбрать для жизни и для инвестиций.
Флиппинг квартир в Алматы: как заработать на схеме «черновая, ремонт, продажа»
Флиппинг в Алматы по опыту 15 сделок: купить в черновой, сделать ремонт, продать за 2–3 месяца. Пример расчёта, налог ИПН по правилу 2 лет с 2026 года и риски.
Сейсмическая безопасность в Алматы: какой дом выбрать при покупке квартиры
Алматы в зоне 9–10 баллов. Какие дома надёжнее, как проверить год постройки и конструктив, где риск оползней и стоит ли страховать квартиру от землетрясения.
Страхование недвижимости в Казахстане: как работает полис и за что платят
Страхование недвижимости в Казахстане: виды полисов, землетрясение, цена 0,1–0,3% в год, статус обязательной страховки от катастроф и проверка договора.
Как пользоваться гайдами
Начните с гайда под ваш главный вопрос, в каждом есть короткий ответ в начале и ссылки на соседние темы. Иностранцу, который думает о покупке, я бы советовал порядок такой: покупка без ВНЖ, затем ВНЖ или ТОО, затем удалённая сделка и перевод денег.
Гайды не заменяют консультацию юриста или налогового консультанта. Они помогают понять картину и задать специалисту правильные вопросы.
Как я проверяю факты
У меня юридическое образование, поэтому я опираюсь на законы, приказы и сообщения госорганов, а не на пересказы. Под каждым гайдом список источников со ссылками. Если источники расходятся или норма ещё в проекте, я так и пишу и советую уточнить у нотариуса или юриста под ваш случай.
Правила в Казахстане в 2026 году меняются часто: ИИН, регистрация ТОО, ВНЖ, налоги. Дата обновления стоит на каждой странице, и я пересматриваю гайды, когда выходят новые нормы.
Вопросы и ответы
Можно ли иностранцу купить квартиру в Алматы?
На себя только с ВНЖ. Без ВНЖ можно купить через ТОО, через иностранную компанию или купить нежилую недвижимость. Подробно в гайде о покупке без ВНЖ.
Насколько свежая информация в гайдах?
На каждой странице указана дата обновления. Я пересматриваю гайды, когда меняются законы, налоги или миграционные правила.
Можно ли принимать решения только по гайдам?
Гайды дают общую картину. Юридические и налоговые вопросы под конкретную сделку нужно проверить у нотариуса, юриста или налогового консультанта, я помогаю их подключить.
Что делать, если я не нашёл ответа на свой вопрос?
Напишите мне в WhatsApp или Telegram. Если вопрос частый, я разберу его в новом гайде.