Алматы для цифровых кочевников: виза, налоги и жильё

Есть ли в Казахстане виза цифрового кочевника

Есть, она называется Neo Nomad и работает с 17 ноября 2024 года по совместному приказу МИД и МВД от 31.10.2024. Её дают тем, кто работает на зарубежного работодателя или клиентов и хочет пожить в Казахстане дольше безвизового срока.

Подают её в консульстве Казахстана. Семья получает визы на тот же срок. Работать на казахстанского работодателя по этой визе нельзя: доход должен приходить из-за рубежа.

Сколько можно жить в Казахстане без визы

Общее правило для безвизовых иностранцев и граждан ЕАЭС: не более 90 дней в каждом периоде 180 дней. Работать по безвизу нельзя, в том числе формально числиться у местной компании. Ниже режимы для стран, откуда ко мне чаще всего обращаются. Списки меняются, перед поездкой сверяйте их на сайте МИД РК.

• Россия, Беларусь, Армения, Кыргызстан: без визы до 90 дней в 180, граждане России и Кыргызстана могут въехать по внутреннему паспорту
• Узбекистан: до 30 дней без регистрации, всего не более 90 дней в 180
• Китай: взаимный безвиз с 10.11.2023, до 30 дней за въезд и 90 дней в 180
• Турция: 30 дней; проект о 90 днях в 180 публиковался, но его принятие я не подтвердил
• ОАЭ, США, страны ЕС, Великобритания, Южная Корея, Япония: до 30 дней
• Индия: до 14 дней за въезд и не более 42 дней в 180

Что такое QazETA и нужна ли она

QazETA это электронное разрешение на въезд для безвизовых иностранцев. Заявку подают в приложении не позже чем за 72 часа до поездки, разрешение действует 180 дней.

Сейчас система работает как рекомендательный пилот. По данным СМИ, обязательной она станет с 1 июля 2027 года. Размер сбора пока не утверждён, а перечень стран определит правительство. Сроки в источниках расходятся, поэтому перед поездкой в 2027 году проверьте актуальный статус.

Нужна ли регистрация иностранцу в Алматы

С 1 июля 2026 года действуют новые Правила регистрации иммигрантов по приказу МВД № 923. Регистрация идёт через информационную систему «Миграционный портал», а принимающая сторона подтверждает её в приложении. Безвизовые иностранцы, которые приехали до 90 дней, регистрируются не позднее 30 дней с въезда, если международным соглашением не установлено иное.

Для кочевника это значит простую вещь: арендодатель или гостиница должны быть готовы подтвердить ваше проживание. Я обсуждаю это с собственником до подписания договора аренды, чтобы потом не искать его по телефону.

Платит ли цифровой кочевник налоги в Казахстане

Министерство туризма заявляло, что зарубежный доход держателей Neo Nomad не облагается. При этом по общему правилу человек, который провёл в Казахстане 183 дня и больше за любые 12 месяцев, становится налоговым резидентом и может быть обязан платить налог с мирового дохода.

Как эти два правила сочетаются на практике, официально не разъяснено. Если планируете жить здесь дольше полугода, обсудите это с налоговым консультантом до того, как наберёте 183 дня. Отдельно проверьте соглашение об избежании двойного налогообложения между Казахстаном и вашей страной.

Где жить в Алматы удалённо работающему

Кочевникам обычно важны быстрый интернет, кофейни и коворкинги рядом, тишина ночью и дорога до гор. Я бы смотрел на центр и юг города: Бостандыкский район выше Абая, Самал, Медеуский район рядом с Достыком, «Золотой квадрат». Там проще жить без машины.

По данным OLX за июнь 2026 года, средняя аренда однокомнатной квартиры: Турксибский район 128 тыс. ₸, Медеуский 148 тыс. ₸, Алатауский 157 тыс. ₸, Жетысуский 161 тыс. ₸, Наурызбайский 167 тыс. ₸, Ауэзовский 178 тыс. ₸, Алмалинский 183 тыс. ₸, Бостандыкский 189 тыс. ₸. Это средние по объявлениям, новые ЖК с ремонтом стоят дороже.

Посуточно по данным digitalbusiness.kz однокомнатная квартира стоит от 9 до 35 тыс. ₸ за ночь в Бостандыкском районе и до 60 тыс. ₸ в Медеуском. На месяц выгоднее договариваться помесячно.

Снимать или покупать квартиру кочевнику

Первые месяцы я всегда советую снимать. Вы поймёте район, шум, пробки, качество дома, а заодно проверите, хотите ли остаться надолго.

С покупкой есть юридическое ограничение: без ВНЖ иностранец не может купить жильё на себя, а виза Neo Nomad ВНЖ не даёт. Если решите вкладываться, есть варианты через ТОО или нежилую недвижимость, о них отдельный гайд. Арендная доходность в Алматы в среднем около 9% валовых по Global Property Guide, но в премиуме ниже, около 6,4% у трёхкомнатных в Медеуском районе.

Как я помогаю кочевникам с жильём

Я подбираю квартиры под ваш ритм: рабочее место, интернет, шумоизоляция, лифт, парковка, близость к коворкингу или горам. Проверяю собственника и документы, чтобы вы не отдали депозит мошеннику, и договариваюсь о регистрации заранее.

Могу сделать видео-показ, пока вы ещё не прилетели, и отложить лучшие варианты к вашему приезду. Если вы потом захотите купить, я уже буду знать, что вам подходит.