Аренда и покупка жилья в Алматы для граждан стран Персидского залива

Какие правила въезда действуют для граждан стран Залива

Все пять стран входят в список безвизовых: можно находиться до 30 дней за въезд и не больше 90 дней в каждом полугодии. Этого хватает на летний сезон или на поездку с просмотрами и сделкой. Для долгого проживания нужна виза по основанию: работа, бизнес, инвестиции.

Если у вас паспорт ОАЭ или вы живёте в Эмиратах с другим гражданством, посмотрите отдельную страницу для ОАЭ. Правила въезда там совпадают, но клиенты из Дубая обычно приходят с другими задачами.

Почему семьи из Саудовской Аравии, Катара и Кувейта едут в Алматы

Главная причина в климате. Летом, когда в Эр-Рияде или Кувейте за сорок, в Алматы около тридцати, а в горах у Медеу и Шымбулака прохладно. Из Дохи летает Qatar Airways, из Маската SalamAir, из Кувейта Jazeera Airways, из Джидды и Медины Air Astana. Министерство туризма связывает рост потока именно с прямыми рейсами и безвизом.

Деловой интерес тоже растёт. Саудовская ACWA Power вместе с Минэнерго и фондом «Самрук-Казына» строит в Казахстане ветровую станцию на 1 ГВт с инвестициями порядка $1,5–1,8 млрд. За такими проектами приезжают инженеры и менеджеры, которым нужно жильё на год и дольше.

Как снять дом или квартиру в Алматы на лето

Семьи из стран Залива обычно приезжают большим составом и ищут дом с отдельным двором и высоким забором или квартиру от 150 м² с несколькими спальнями. Такого жилья в Алматы немного, а летом на него конкурируют и местные, и туристы. Я советую начинать поиск в марте-апреле и бронировать с договором и предоплатой, а не на словах.

Перед арендой я проверяю собственника и документы, смотрю дом вживую или по видео, договариваюсь о том, кто отвечает за уборку, сад и ремонт поломок. Если семья приезжает каждый год, имеет смысл присмотреться к одному дому и договориться с хозяином заранее на несколько сезонов.

Может ли гражданин Саудовской Аравии или Катара купить дом в Алматы

Жильё на себя иностранец оформляет с ВНЖ Казахстана. Безвизовая поездка такого права не даёт, сколько бы раз вы ни приезжали. Без ВНЖ рабочие пути два: дом или квартира на казахстанское ТОО со 100% иностранным участием, либо коммерческая недвижимость на себя.

С домами есть дополнительная деталь. Земля под домом в городе может быть в собственности иностранца, но дом на участке ИЖС считается жилищем, и без ВНЖ нотариус его на физлицо, скорее всего, не оформит. Поэтому дома для клиентов из Залива я почти всегда разбираю через ТОО и заранее проверяю схему с юристом.

Как платить за недвижимость в Казахстане из стран Залива

Деньги лучше перевести банковским платежом на свой счёт или счёт своего ТОО в казахстанском банке. Счёт открывают при личном визите после получения ИИН в ЦОН. Валютный контроль для физлиц начинается с $10 000, для юрлиц с $50 000, банк спросит о происхождении средств.

Многие клиенты спрашивают про исламское финансирование. В Казахстане работают ADCB Islamic Bank, бывший Al Hilal, и Zaman Bank, но исламской ипотеки на жильё пока нет. Да и обычная ипотека иностранцу без ВНЖ недоступна, так что покупка идёт на собственные средства или в беспроцентную рассрочку застройщика, если она есть в конкретном проекте.

Какие районы Алматы подходят семьям из Залива

Ближе к горам: Горный Гигант с домами на участках и Esentai Mall рядом, Ремизовка и Верхний Достык с малоэтажными клубными домами и видом на горы, Рахат на западе, где тише и дешевле. Отсюда быстро доехать до Медеу и Шымбулака.

Центральная мечеть Алматы находится в центре, и для части семей важно жить в разумной поездке от неё. В предгорьях я проверяю сейсмичность проекта и грунт, а у новых проектов соответствие регламенту: южнее Аль-Фараби новые многоэтажные ЖК строить запрещено, допускается до трёх этажей.

Ошибки, которые обходятся дороже всего

• Вносить задаток за дом на себя без ВНЖ и без проверенной схемы через ТОО
• Искать летнее жильё в июне, когда лучшие дома уже заняты
• Арендовать дом без письменного договора и описи имущества
• Покупать в предгорьях, не проверив сейсмику и законность этажности
• Рассчитывать на ипотеку: без ВНЖ её не дают

Как устроено сопровождение для клиентов из стран Залива

Я говорю на английском, русском и казахском. С клиентами из Залива мы общаемся на английском, а на встречи и к нотариусу, если нужно, приглашаем переводчика с арабского. Подборку с видео и расчётом присылаю заранее, чтобы за одну поездку вы посмотрели финальные варианты и получили ИИН.

Сопровождение платное, объём фиксируем до начала работы. После покупки могу организовать ремонт, мебель и уход за домом, пока вас нет: я строил дома и делал ремонты под ключ, сам сдаю 4 квартиры и знаю, кому здесь можно доверить ключи. Комиссия при покупке от 1%.