Аренда и покупка недвижимости в Алматы для граждан Турции

Может ли гражданин Турции купить квартиру в Алматы

Может, если у него есть ВНЖ Казахстана. Без ВНЖ нотариус не оформит жильё на физлицо, такое правило установлено законом для всех временно пребывающих иностранцев, и для граждан Турции отдельных льгот нет.

Если ВНЖ пока нет, квартиру покупают на своё ТОО. Для турецких предпринимателей это часто естественный вариант: компания в Казахстане всё равно нужна для работы, и на неё можно оформить и офис, и жильё для руководителя.

Безвиз для граждан Турции: 30 или 90 дней

На сегодня действует режим до 30 дней. МВД Казахстана подготовило изменения, по которым граждане Турции смогут находиться в стране до 90 дней в каждом периоде 180 дней. Проект прошёл публичное обсуждение, но постановление на октябрь 2026 года не принято, поэтому поездку я советую планировать по правилу 30 дней.

Для поиска квартиры этого обычно хватает. За первую поездку вы получаете ИИН, смотрите варианты, открываете счёт и при необходимости оставляете доверенность, чтобы сделку закрыли без вас.

Зачем граждане Турции переезжают и покупают в Алматы

Турецкие компании давно работают в Казахстане в строительстве, торговле, ресторанах и текстиле. Близкий язык и похожая культура делового общения облегчают старт. Многие сначала приезжают руководителем проекта или открывают своё дело, а через пару лет перевозят семью.

Есть и финансовая причина. После долгого периода сильной инфляции в Турции часть предпринимателей хочет держать часть капитала в другой стране, в реальном активе. Для них важна не только доходность, но и то, насколько легко потом продать объект.

Как снять квартиру и офис в Алматы при переезде из Турции

Первый год я советую снимать жильё. Так вы поймёте, где удобно семье и где будет работать ваш бизнес. Офис или помещение под ресторан тоже лучше начинать с аренды, если формат ещё не проверен на местном рынке.

Помещения под общепит и магазины я подбираю по цифрам: пешеходный трафик, средний чек района, конкуренты рядом, мощность электричества и вентиляция. Точка Salam Bro в Каскелене, которую я выбирал сам, приносила около 4 млн ₸ чистыми в месяц, а магазины Magnum, под которые я подбирал помещения в Kaspi Bank, вышли в доход примерно за 2 года вместо прогнозных 5–7.

ТОО и виза бизнес-иммигранта: порядок для турецких предпринимателей

Регистрацию и налоговый режим ведут мои партнёры-юристы. Для малого бизнеса в Алматы ставка упрощённой декларации на 2026 год 3%, но подойдёт ли она вашему виду деятельности, решает бухгалтер.

• Виза C5 по приглашению, до 24 месяцев, многократная
• В течение 2 месяцев после въезда регистрируют ТОО с уставным капиталом от 100 МРП
• С 01.04.2026 учредитель лично присутствует при регистрации
• Документы из Турции апостилируют и переводят на казахский и русский
• Банковский счёт ТОО открывается за 2–4 недели

Какие районы выбирают турецкие семьи и предприниматели

Семьи с детьми часто смотрят Самал и район Ботанического сада: рядом школы, парки, развитая инфраструктура. Для ресторанов и магазинов интересен «Золотой квадрат» с плотным пешеходным потоком, хотя дома там в основном старые, и сейсмостойкость я проверяю отдельно.

Предприниматели, которые хотят дом с участком, присматриваются к Горному Гиганту. Там важно разобраться с категорией земли: ИЖС или садоводство, от этого зависят документы и возможность оформления.

Как я работаю с клиентами из Турции

Я не говорю по-турецки. Общаемся на английском или русском, а на сделку и важные переговоры подключаем переводчика. Отчёты по объектам и расчёты делаю на английском.

В сопровождение входят подбор аренды и покупки, показы, проверка документов, сделка у нотариуса и связь с юристами по ИИН, банку и ТОО. При покупке моя комиссия от 1%.