Аренда и покупка недвижимости в Алматы для граждан Европы

Может ли гражданин ЕС купить квартиру в Казахстане

Может, но с ВНЖ. Для иностранцев, которые находятся в стране временно, по безвизу или рабочей визе, закон не предусматривает права покупать жильё на себя. Европейский паспорт здесь преимуществ не даёт.

Без ВНЖ остаются квартира на казахстанское ТОО и коммерческая недвижимость на себя. Для тех, кто приезжает по контракту на 1–3 года, я чаще советую аренду: она проще и не связывает деньги.

Въезд и долгое пребывание: безвиз, Neo Nomad, рабочая виза

Родились в Казахстане: что это даёт при переезде из Германии или другой страны ЕС

Среди моих европейских клиентов есть люди, которые родились в Казахстане или были его гражданами, а потом уехали. Для них порядок получения ВНЖ облегчён, так что купить квартиру на себя им обычно проще, чем остальным европейцам.

Если это ваш случай, начните с консультации миграционного юриста: от вашего статуса зависит, какой путь покупки выбрать. Я подключаю партнёров-юристов и параллельно подбираю жильё.

Как снять квартиру в Алматы экспату из Европы

Экспаты обычно хотят готовую квартиру с мебелью, хорошей шумоизоляцией и кондиционером, рядом с офисом или международной школой. Я подбираю варианты под эти требования, проверяю собственника и документы, прописываю в договоре депозит, ремонт и коммунальные платежи.

Если жильё оплачивает работодатель, договор можно заключить на компанию. Хозяина заранее прошу подтвердить, что он поставит вас на учёт через «Миграционный портал»: безвизовые иностранцы регистрируются не позднее 30 дней с въезда. Документы и переписку веду на английском.

Налоги для европейца-собственника в Казахстане

Главное правило: после 183 дней в Казахстане за 12 месяцев вы становитесь налоговым резидентом, и страна может облагать ваш мировой доход. Минтуризма заявляло, что зарубежный доход цифровых кочевников не облагается, но официальной ясности здесь мало, поэтому свой случай обсудите с налоговым консультантом.

У Казахстана есть соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами Европы, они влияют на налог с аренды и продажи. При продаже жилья резидент платит ИПН 10% с прироста цены, а жильё, купленное после 01.01.2026, освобождается через 2 года владения. Для нерезидентов правила разъяснены слабее.

Какие районы Алматы выбирают европейцы

Многие европейцы влюбляются в «Золотой квадрат»: тенистые улицы, кафе, парки, всё рядом пешком. Минус в старом фонде, где я обязательно проверяю серию дома и сейсмостойкость. Семьи с детьми часто выбирают Самал: рядом школы, деловой центр и выезд к горам.

Кто хочет больше воздуха и видов, смотрит Верхний Достык. Там малоэтажные дома и горы рядом, но без машины жить неудобно.

Как я сопровождаю клиентов из Европы

Работаю на английском, русском и казахском. Подбираю аренду или покупку, провожу показы вживую и по видео, проверяю документы, веду сделку у нотариуса. ИИН, банк, ТОО и визовые вопросы решаем с партнёрами-юристами, я координирую весь процесс.

Подход к проверке я вынес из Kaspi Bank: там я подбирал помещения под отделения и магазины Magnum, и каждое решение нужно было обосновать цифрами. Комиссия при покупке от 1%.