Еуропа азаматтарына Алматыда жылжымайтын мүлік жалдау және сатып алу

ЕО азаматы Қазақстаннан пәтер сатып ала ала ма

Ала алады, бірақ ВНЖ-мен. Елде уақытша, визасыз немесе жұмыс визасымен жүрген шетелдіктерге заң тұрғын үйді өз атына сатып алу құқығын көздемейді. Еуропалық төлқұжат мұнда артықшылық бермейді.

ВНЖ-сыз қазақстандық ЖШС-ға пәтер және өз атыңызға коммерциялық жылжымайтын мүлік қалады. 1–3 жылдық келісімшартпен келетіндерге көбіне жалдауды ұсынамын: ол оңайырақ әрі ақшаны байлап қоймайды.

Кіру және ұзақ болу: визасыз режим, Neo Nomad, жұмыс визасы

Қазақстанда тудыңыз ба: Германиядан немесе ЕО-ның басқа елінен көшкенде бұл не береді

Еуропалық клиенттерімнің арасында Қазақстанда туған немесе оның азаматы болып, кейін көшіп кеткен адамдар бар. Олар үшін ВНЖ алу тәртібі жеңілдетілген, сондықтан пәтерді өз атына сатып алу оларға әдетте басқа еуропалықтарға қарағанда оңайырақ.

Бұл сіздің жағдайыңыз болса, көші-қон заңгерінің кеңесінен бастаңыз: сатып алудың қай жолын таңдау мәртебеңізге байланысты. Серіктес заңгерлерді тартамын және қатар баспана іріктеймін.

Еуропадан келген экспатқа Алматыда пәтерді қалай жалдауға болады

Экспаттар әдетте кеңсеге немесе халықаралық мектепке жақын, жиһазы, жақсы дыбыс оқшаулауы мен кондиционері бар дайын пәтер қалайды. Нұсқаларды осы талаптарға қарай іріктеймін, меншік иесі мен құжаттарды тексеремін, шартқа депозитті, жөндеуді және коммуналдық төлемдерді жазамын.

Баспанаға жұмыс беруші төлесе, шартты компанияға жасауға болады. Үй иесінен сізді «Көші-қон порталы» арқылы есепке қоятынын алдын ала растауды сұраймын: визасыз шетелдіктер кірген күннен бастап 30 күннен кешіктірмей тіркеледі. Құжаттар мен хат алмасуды ағылшын тілінде жүргіземін.

Қазақстандағы еуропалық меншік иесіне салынатын салықтар

Басты ереже: 12 айда Қазақстанда 183 күн болғаннан кейін салықтық резидент боласыз, ал ел сіздің әлемдік табысыңызға салық салуы мүмкін. Туризм министрлігі цифрлық көшпенділердің шетелдік табысына салық салынбайтынын мәлімдеген, бірақ мұнда ресми анықтық аз, сондықтан өз жағдайыңызды салық кеңесшісімен талқылаңыз.

Қазақстанның Еуропаның көп елімен қосарланған салық салуды болдырмау туралы келісімдері бар, олар жалдау мен сатудан алынатын салыққа әсер етеді. Тұрғын үйді сатқанда резидент баға өсімінен 10% ЖТС төлейді, ал 01.01.2026 кейін сатып алынған тұрғын үй 2 жыл иеленгеннен кейін босатылады. Бейрезиденттерге ережелер әлсіз түсіндірілген.

Еуропалықтар Алматының қай аудандарын таңдайды

Көп еуропалық «Алтын шаршыға» ғашық болады: көлеңкелі көшелер, кафелер, саябақтар, бәрі жаяу жетерлік жерде. Кемшілігі ескі үйлерде, онда үй сериясы мен сейсмикалық төзімділікті міндетті түрде тексеремін. Балалы отбасылар көбіне Самалды таңдайды: қасында мектептер, іскерлік орталық және тауға шығу жолы.

Ауа мен көріністі көбірек қалайтындар Достықтың жоғарғы жағын қарайды. Онда аз қабатты үйлер мен тау жақын, бірақ көліксіз тұру ыңғайсыз.

Еуропадан келген клиенттерді қалай сүйемелдеймін

Ағылшын, орыс және қазақ тілдерінде жұмыс істеймін. Жалдау немесе сатып алу іріктеймін, көрсетілімдерді тірідей және бейне арқылы өткіземін, құжаттарды тексеремін, нотариуста мәмілені жүргіземін. ЖСН, банк, ЖШС және виза мәселелерін серіктес заңгерлермен шешеміз, бүкіл процесті мен үйлестіремін.

Тексеру тәсілін Kaspi Bank-тен алдым: онда бөлімшелер мен Magnum дүкендеріне үй-жай іріктедім, әр шешімді сандармен негіздеу керек болды. Сатып алғандағы комиссия 1%-дан басталады.