Алматыдан пәтерді қашықтан қалай сатып алуға болады және нені бәрібір өзіңіз жасайсыз

Қазақстанда келмей-ақ жылжымайтын мүлік сатып алуға бола ма

Толығына жуық болады, бірақ жүз пайыз емес. Сатып алу-сату шартына нотариаттық сенімхат бойынша өкіліңіз қол қоя алады, ал құқықты тіркеуді нотариус электронды түрде береді. Көрсетілімдерді, құжат тексеруді және баға бойынша келіссөзді сіз қатыспай-ақ жүргіземін.

Алайда ЖСН-сіз мәміле тіркелмейді. 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап елшіліктер оны беруді тоқтатты, шетелдіктерге онлайн беру алынып тасталды. ЖСН-ді тек Қазақстандағы ХҚКО-да немесе арнайы ХҚКО-да жеке өзіңіз ала аласыз. Демек, кемінде бір қысқа сапар жасауға тура келеді, оны соңғы екі-үш нұсқаны тірідей көрумен ұштастырған дұрыс.

Алдымен: пәтерді кімнің атына рәсімдеу керек

Қашықтық басты ережені жоймайды. Шетелдік тұрғын үйді өз атына тек тұруға ықтиярхатпен сатып алады. ВНЖ-сыз нұсқалар басқа: ЖШС арқылы, шетелдік компания арқылы сатып алу немесе тұрғын емес жылжымайтын мүлік алу.

Қазақстандық ЖШС арқылы сатып алсаңыз, тағы бір талапты ескеріңіз: 2026 жылғы 1 сәуірден бастап коммерциялық компанияны тіркегенде құрылтайшы жеке қатысады. ЖСН алу сапары мен ЖШС тіркеуді бір келуге біріктірген жөн.

Шетелден пәтер сатып алуға сенімхатты қалай рәсімдеуге болады

Сенімхатты өз еліңіздегі нотариус немесе Қазақстан консулдығы рәсімдейді. Оны жергілікті нотариус куәландырса, құжатқа апостиль қою (Гаага конвенциясына қатысатын елдер үшін) немесе консулдық заңдастырудан өткізу керек. Содан кейін қазақ немесе орыс тіліне аудару және аударманы Қазақстанда нотариат арқылы куәландыру.

Бұл қалыптасқан тәжірибе, бірақ Алматыдағы нақты нотариус мәтінге өз талабын қоюы мүмкін. Сондықтан сенімхат жобасын сіз оған қол қоюға бармай тұрып, мәмілені жүргізетін нотариусқа әрдайым жіберемін.

• Өкілеттіктер: шартқа қол қою, құжаттарды алу және тапсыру, алымдарды төлеу, кілтті алу
• Мекенжайы бар нақты нысан немесе нысан әлі ізделіп жатса, нақты өлшемдер
• Кешігуге қор қалдырылған сенімхаттың қолданылу мерзімі
• Сенім білдірушінің төлқұжат деректері және алынған болса, ЖСН-і

Бейне-көрсетілімдер қалай өтеді

Пәтерді дайын бейнеролик емес, нақты уақыттағы бейнебайланыс арқылы көрсетемін. Камераны терезеге бұруды, коммуникациялар шкафын ашуды, балконға шығуды, кіреберіс пен паркингті аралауды сұрай аласыз.

Шамамен төрт жыл құрылыс бригадасында жұмыс істедім, сондықтан хабарландыруда көрінбейтінді қараймын: көтергіш қабырғалардағы жарықтар, су ағу іздері, тік құбырлардың жағдайы, терезелердің сапасы. Ауланы және қарбалас уақыттағы мектепке не кеңсеге баратын жолды бөлек түсіремін. Көрсетілімнен кейін қысқа талдау жіберемін: не ұнады, не күмән тудырады, түзету қанша тұрады.

Сатып алар алдында қандай құжаттарды тексеру керек

Қашықтағы сатып алушы көбірек тәуекел етеді, себебі сатушыны көрмейді. Сондықтан құжат тексеруге іріктеуден кем уақыт жұмсамаймын.

• Сатушының құқық белгілейтін құжаты және құқықтың тіркелуі туралы мәліметтер
• Жылжымайтын мүлік базасынан алынған анықтама бойынша ауыртпалықтар мен тыйым
• Пәтер некеде сатып алынса, сатушы жұбайының сатуға келісімі
• Кім тіркелген және кәмелетке толмаған меншік иелері бар ма
• Коммуналдық төлемдер мен ПИБ жарналары бойынша қарыздар
• Жаңа үй үшін: ДДУ «Қазреестрде» тіркелген, құрылыс салушының ақша тартуға рұқсаты немесе ҚТК кепілдігі бар
• Жоспардың техникалық төлқұжатқа сәйкестігі, қайта жоспарлау

Шетелде жүріп пәтерге қалай төлеуге болады

Төлем қолма-қолсыз жүреді. Жаңа үй үшін бұл заңның тікелей талабы: ақша тек ДДУ тіркелгеннен кейін және тек шарттағы шотқа төленеді. Қолма-қол ақшаға тыйым салынған.

Қайталама нарықта есеп айырысу схемасын сатушымен және нотариуспен алдын ала келісеміз: кепілақы қашан, негізгі сома қашан аударылады, алғаны қалай расталады. Шетелден аударым валюталық бақылаудан өтеді, ал банк ақшаның қайдан келгенін сұрауы мүмкін. Бұл туралы толығырақ сатып алуға ақша аудару туралы нұсқаулықта.

Меншік құқығын тіркеу қалай өтеді

Шартты нотариус куәландырады немесе оған Құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы заңның 21-бабы бойынша тіркеуші орган қызметкерінің қатысуымен қол қойылады. Меншік иесі тек мемлекеттік тіркеуден кейін боласыз. Нотариус оны электронды түрде береді.

Нотариус мәміле туралы мәліметті Қаржылық мониторинг агенттігіне береді, бұл стандартты рәсім. Сатып алу-сатуға нотариаттық тариф 12 АЕК, шамамен 51,9 мың ₸, ал тарап заңды тұлға болса, 17 АЕК.

Қашықтан сатып алу қанша уақыт алады

Іріктеу мен бейне-көрсетілімдер әдетте екі аптадан бірнеше айға дейін созылады: бәрі іздеген нысаныңыздың қаншалықты сирек екеніне байланысты. Жақсы локациядағы үлкен дайын пәтерлерді табу ең қиын.

ХҚКО-да кезекті техникалық үзіліс болмаса, ЖСН алу сапарының өзі бірнеше күнге сыяды. Еліңізде апостильді сенімхат жергілікті мерзіммен дайындалады, оларды алдын ала білген дұрыс. ЖШС арқылы болса, компанияның шотын ашуға тағы 2–4 апта қосыңыз.

Қашықтан сатып алғанда Руслан не істейді

Алматыдағы көзіңізге айналамын. Нысандарды іріктеймін, бейне арқылы көрсетемін, саудаласамын, құжаттар мен сатушыны тексеремін, нотариуспен сенімхат мәтіні мен есеп айырысу тәртібін келісемін. Мәміле күні орнында сіздің өкіліңіз бен мен боламыз.

ЖСН алу сапарын бірнеше күнге сыйғызып жоспарлауға көмектесемін: ХҚКО, қажет болса серіктес заңгерлер арқылы банк пен ЖШС және соңғы нұсқаларды тірідей көру. Мәміледен кейін пәтерді қабылдап, кілтті басқарушыға беріп немесе жалға алушы тауып бере аламын.