Алматыдағы пәтердің меншік иесі мен құжаттарын кез келген төлемге дейін тексеру

Қазақстанда пәтердің меншік иесін қалай тексеруге болады

Мен сұрайтын бірінші құжат тіркелген құқықтар мен ауыртпалықтар туралы анықтама (2-нысан, ауызекі тілде Ф-2). Оған eGov Mobile-дың «Жылжымайтын мүлік» бөлімінде немесе egov.kz сайтында тапсырыс беріледі. Оны меншік иесі емес, сіз сұрасаңыз, иесі жеке кабинетінен немесе SMS арқылы келісім беруі керек. Келісім беруден бас тартудың өзі ойлануға себеп.

Анықтаманы сатушының паспортымен, құқық белгілейтін құжатпен (сатып алу-сату, сыйға тарту шарты, мұрагерлік туралы куәлік) және техникалық паспортпен салыстырамын. Аты-жөні, ауданы, мекенжайы мен кадастрлық нөмірі әрпіне дейін сәйкес келуі керек.

Пәтерге тыйым, кепіл немесе ипотека бар-жоғын қалай білуге болады

Тіркелгеннің бәрі сол Ф-2 анықтамасында көрінеді: банк кепілі, қарыз үшін тыйым, иеліктен шығаруға тыйым. Ипотекадағы пәтер заңды түрде сатылады, бірақ тек банкпен келісілген схема бойынша, әйтпесе кепіл мәміледен кейін де онда қала береді.

Сатушыда атқарушылық іс жүргізу бар-жоғын бөлек қараймын. Әлі тыйымға айналмаған қарыз кепілақы мен мәміленің арасында тыйымға айналуы мүмкін. Сондықтан анықтамаға екі рет тапсырыс беремін: алғашқы тексеруде және шартқа қол қойылатын күні.

Пәтерді сатуға жұбайдың келісімі керек пе

Пәтер некеде жүргенде сатып алынса, құжатта бір жұбай ғана көрсетілсе де, жалпы ереже бойынша ол ортақ мүлік. Сату үшін екіншісінің келісімі керек, нотариустар әдетте оны нотариаттық нысанда талап етеді. Келісімді eGov арқылы ЭЦҚ-мен (ЭЦП) онлайн да рәсімдеуге болады.

Келісім болмаса, жұбай сот арқылы мәмілені жарамсыз деп тануды талап етуге құқылы. Мүлік ресми түрде бөлінбесе, тәуекел ажырасқаннан кейін де сақталады. Сатушыдан бүгінгі емес, пәтер сатып алынған күнгі неке жағдайы туралы мәлімет сұраймын.

Мұрагерлер, сенімхаттар және тіркелген тұрғындар

Жаңа үй мен «Қазреестрдегі» ДДУ-ды қалай тексеруге болады

Жаңа үйде «Қазреестрде» тіркелген үлгілік нысандағы үлестік қатысу шарты (ДДУ) ғана заңды. Броньға, «инвестшарттарға» және алдын ала келісімдерге заң тыйым салады. Тек қолма-қол ақшасыз және ДДУ тіркелгеннен кейін ғана төлеуге болады.

Құрылыс салушы ақшаны үш схеманың бірімен тартады: Қазақстан тұрғын үй компаниясының (ҚТК, КЖК) кепілдігімен, банктің қатысуымен немесе қаңқа тұрғызылғаннан кейін. Нысанды «Қазреестрде» және eGov Mobile-да, әкімдіктің рұқсатын, қаржыландыру схемасын және құрылыс салушының пайдалануға берген үйлерінің тарихын тексеремін. Қаңқа тұрғызылып қойса, бетонның паспорттарын сұраймын: 2019 жылы Бурундайда өз бетон зауытым болды, бұл құжаттардың қандай болуы керегін білемін.

Абайлаңыз: қос сату және жалған құжаттар

Қос сату әдетте былай көрінеді: сатушы екі сатып алушыдан кепілақы алады, кейде біреуі мәмілені күтіп жүргенде екіншісімен шартқа қол қойып та үлгереді. Кейін екінші сатып алушы ақшасы үшін жылдар бойы сотқа жүгінеді. Қайталама нарықта құқық сіздің атыңызға тіркелгенше бұл мүмкін; жаңа үйлерде «Қазреестр» пайда болғанға дейін бұл үлескерлердің басты қасіреті еді.

Мәмілені тоқтататын белгілер: сатушы асықтырып, жеделдігі үшін жеңілдік ұсынады, анықтама сұрауға келісім бермейді, кепілақыны қолхатсыз қолма-қол алғысы келеді, меншік құжаттары жақында ғана рәсімделген және баға нарықтан едәуір төмен. Бір белгі аз, бірақ екі-үшеуі бірге болса, бәрін қайта тексеруге себеп.

Күрделі жағдайлар бойынша заңдық қорытындыны (балалар қатысқан мұра, жұбайлардың дауы, шетелден берілген сенімхат) сіздің нақты нысаныңызға қарай нотариуспен және серіктес заңгермен тексеремін.

Менің тексеруіме не кіреді

Менің жоғары заң білімім бар, мен жөндеуден емес, құжаттан бастаймын. Тексеру сатып алуды сүйемелдеуге кіреді; құнын жұмыс басталғанға дейін жазбаша бекітеміз, мәміле үшін комиссия 1%-дан басталады.

• Алғашқы тексеруде және мәміле күні Ф-2 анықтамасы
• Құқық белгілейтін құжаттарды, техпаспортты және сатушының паспортын салыстыру
• Сатып алу күнгі неке, жұбайдың келісімі, балалардың үлесі
• Мұра, сенімхаттар, тіркелген адамдар
• Жаңа үйлер үшін: «Қазреестрдегі» ДДУ, қаржыландыру схемасы, рұқсаттар және құрылыс салушы
• Жазбаша қорытынды: кепілақы төлеуге бола ма және қандай шартпен