Помощь с ТОО и обоснованием в Казахстане: когда компания действительно нужна

Зачем ТОО покупателю квартиры без ВНЖ

По закону иностранец, который временно находится в Казахстане, не может оформить жильё на себя: это право есть у постоянно проживающих, то есть у владельцев ВНЖ. А ВНЖ в 2026 году получить сложнее, чем раньше: действует пилот с языковым тестом, деньгами на счёте и годом жизни в регионе расселения, куда Алматы для большинства не входит.

Юрлица, в том числе ТОО со 100% иностранным участием, покупать жильё вправе. Поэтому ТОО стало самым понятным законным путём для тех, кто хочет квартиру в Алматы сейчас, а не через несколько лет.

Нужно ли мне открывать ТОО: как я помогаю решить

Прежде чем открывать компанию, я задаю несколько вопросов. Ответы обычно сразу показывают, нужен ли вам этот путь.

• Вы собираетесь жить в квартире или сдавать её? От этого зависит налоговая модель.
• Есть ли у вас основание для ВНЖ в обозримом будущем: работа, семья, инвестиции?
• Будет ли у компании реальная деятельность, или она нужна только для владения квартирой?
• Как и когда вы планируете квартиру продавать?
• Подойдёт ли вам коммерческая недвижимость, которую иностранец покупает без ВНЖ?

Сколько времени занимает открытие ТОО иностранцу

Сама регистрация на egov.kz проходит быстро, справка приходит в течение дня. Время уходит на всё вокруг: ИИН и ЭЦП лично в ЦОН (по 1–3 рабочих дня), перевод и заверение документов, юридический адрес и особенно банковский счёт, который открывают 2–4 недели. В сумме реалистично закладывать несколько недель.

С 1 апреля 2026 года учредитель коммерческой компании должен присутствовать при регистрации лично. Значит, ИИН, ЭЦП и регистрацию ТОО удобно сделать за одну поездку, и под неё же я планирую показы квартир.

Налоги и трудоустройство через ТОО

Для малого бизнеса в Алматы на 2026 год ставка упрощённой декларации 3% с дохода, при лимите 600 000 МРП в год. Отчётность сдаётся раз в полгода. Если доходы растут, обязательная регистрация по НДС наступает с 10 000 МРП.

Через ТОО можно оформить себя директором и получать зарплату. Граждан стран ЕАЭС (Россия, Беларусь, Армения, Кыргызстан) нанимают без разрешения на работу, для остальных нужна квота или особое основание. Как это скажется на вашем налоговом резидентстве, разбирает налоговый консультант партнёров.

Деловая виза и РВП бизнес-иммигранта

ТОО часто нужно не только для квартиры, но и для права оставаться в стране. Гражданам ЕАЭС с мая 2024 года оформляют разрешение на временное проживание бизнес-иммигранта. Гражданам других стран выдают визу C5 по приглашению; после въезда ТОО с капиталом от 100 МРП нужно зарегистрировать в течение двух месяцев.

Эти правила в 2026 году меняются: готовится новый закон о миграции, и детали «Алтын визы» правительство доводит до конца года. Поэтому миграционную часть всегда проверяет юрист под ваше гражданство на дату подачи.

На что обратить внимание при покупке квартиры через ТОО

Налоговые последствия схемы с ТОО я никогда не обещаю на словах: их считает налоговый консультант до регистрации компании.

• Компания платит налог при продаже квартиры, льгота физлиц по сроку владения на неё не распространяется
• Проживание учредителя в квартире компании нужно правильно оформить, иначе возникают налоговые вопросы
• Нотариальный тариф для сделки с юрлицом выше: 17 МРП против 12
• ТОО без деятельности всё равно сдаёт отчётность и платит за бухгалтера
• Документы иностранного учредителя нужно апостилировать или легализовать и перевести на казахский и русский

Что делаю я и что делают партнёры

Я помогаю принять решение, связываю вас с проверенными юристами и бухгалтером, планирую поездку так, чтобы ИИН, ЭЦП, ТОО и банк уложились в один визит, и синхронизирую это с поиском и проверкой квартиры. Регистрацию компании, учредительные документы и отчётность ведут партнёры, у них своя ответственность и свой договор.

Я сам вёл бизнес: вложился в сеть бургерных Salam Bro, подбирал точку в Каскелене и продал её на пике. Поэтому смотрю на ТОО как предприниматель, а не как продавец услуги. Подробный порядок регистрации описан в отдельном гайде, ссылка ниже. Стоимость моего сопровождения фиксируем письменно до начала.