Показы квартир в Алматы очно и онлайн: как я смотрю квартиру за вас

Как проходит видеопоказ квартиры в Алматы

Показ идёт в прямом эфире по WhatsApp или Telegram, без монтажа и без «удачных ракурсов». Я начинаю с улицы: что рядом с домом, где парковаться, как выглядит вход. Потом подъезд, лифт, лестница, и только потом квартира.

Внутри я открываю окна и краны, включаю вытяжку, заглядываю под раковину и в шкафы у наружных стен. Вы можете в любой момент попросить приблизить, вернуться или спросить собственника о чём угодно. После показа присылаю короткий разбор: что понравилось, что настораживает, сколько стоит исправить и какой разумный торг.

Что я проверяю на показе как строитель

Я около четырёх лет строил дома под ключ, потом ремонтировал квартиры. Поэтому смотрю на квартиру так, как смотрит прораб перед тем, как назвать цену. В новостройке добавляю ещё одну проверку: в 2019 году у меня был свой бетонный завод в Бурундае, поэтому марку бетона и паспорта материалов я смотрю отдельно.

Тур по районам Алматы за 1–2 дня

Если вы прилетаете ненадолго, я собираю показы в один маршрут. В первый день мы проезжаем районы, которые подходят под ваш запрос, и останавливаемся там, где вы будете жить реальной жизнью: у школы, у офиса, у магазина. Во второй день смотрим квартиры из короткого списка.

Маршрут я строю с учётом пробок: утром удобнее ехать вниз, вечером наоборот. Город за два дня целиком не узнать, но понять, где вам комфортно, получается почти всегда.

Если вы смотрите и аренду, и покупку, я совмещаю их в одном маршруте. Квартира, которую вы снимете на первые месяцы, заодно становится точкой наблюдения: вы живёте рядом с домами, которые потом, возможно, будете покупать, и видите их в будни, а не только в день показа.

Как не тратить время на 30 просмотров

Тридцать просмотров обычно означают, что фильтр работал плохо. Объявления в Алматы часто показывают лучший угол, старые фото или квартиру, которой уже нет в продаже.

Я отсеиваю варианты до показа: звоню собственнику, прошу документы, уточняю этаж, год дома, конструктив, причину продажи, сколько квартира висит на рынке. Если что-то не сходится, мы туда не едем. Из двадцати объявлений до вас обычно доходят пять-семь.

Ещё один фильтр работает уже после первых двух-трёх показов. Я внимательно слушаю, что вам не понравилось, и сужаю поиск: этаж, вид, планировка, шум. Обычно к четвёртому-пятому объекту становится ясно, какая квартира вам нужна, и следующие показы идут точно в цель.

На что обратить внимание при онлайн-показе

Видео удобно, но у него есть слепые зоны. Запах сырости, сквозняк и шум соседей камера не передаёт. Поэтому, если вы смотрите только по видео, я отдельно рассказываю о том, что почувствовал на месте.

Если собственник отказывается от прямого эфира и присылает только записанный ролик, это повод насторожиться. И ещё одно: не вносите задаток по итогам одного видео. Сначала проверка документов, потом деньги.

Что входит в показы и сколько они стоят

Стоимость зависит от числа объектов и формата, мы фиксируем её письменно до начала. Если показы заканчиваются покупкой, комиссия за сделку составляет от 1%.

• Предварительный отсев объявлений и звонки собственникам
• Очные показы и прямые видеопоказы с разбором после каждого
• Оценка состояния квартиры и примерной стоимости ремонта
• Тур по районам за один-два дня
• Рекомендация по цене и аргументы для торга