IT-индустрия и дата-центры в Казахстане: энергия, льготы и недвижимость

Как растёт IT-индустрия Казахстана

Пять лет назад IT-экспорт Казахстана измерялся десятками миллионов долларов. По данным Министерства искусственного интеллекта и цифрового развития, в 2025 году он вырос до $1,142 млрд, а в 2020-м был $33,5 млн. Больше половины дают участники технопарка Astana Hub: $634 млн, 537 компаний-экспортёров, более 32 тыс. рабочих мест.

Для меня как специалиста по недвижимости за этими цифрами стоят конкретные люди. IT-компании и их сотрудники ищут офисы, квартиры в аренду, а потом и в собственность. Часть из них переехала в Алматы в последние годы, и обычно сначала люди снимают жильё, а покупку откладывают, пока не освоятся.

Какие налоговые льготы есть у IT-компаний в Казахстане

Участники Astana Hub, по описанию в правовой базе cdb.kz, освобождены от корпоративного подоходного налога, НДС, индивидуального подоходного налога и социального налога за иностранных работников. Полное уменьшение КПН действует, если компания получает доход только от приоритетных видов деятельности в сфере ИКТ.

С апреля 2026 года, по сообщению mybuh.kz, для сохранения льгот участникам нужно подписать единый типовой договор присоединения. Срок действия льгот и условия после реформы Налогового кодекса лучше уточнять у налогового консультанта под вашу компанию.

АЭС в Казахстане: где строят, кто и когда запустят

Первая атомная станция получила название «Балхаш». Инженерные изыскания у посёлка Улькен в Алматинской области начались в августе 2025 года. Станция будет из двух блоков ВВЭР-1200 по 1 200 МВт. По данным Kapital.kz (май 2026), строительство оценивается в $16,4 млрд, лидер международного консорциума «Росатом». Глава Агентства по атомной энергии Алмасадам Саткалиев сказал: «Финансирование проекта будет обеспечено за счет экспортного кредита со стороны РФ». Россия даёт 85% денег, Казахстан 15%.

Активное строительство «Росатом» планирует начать в 2027 году, ввод блоков в середине 2030-х с разницей 8–10 месяцев. Вторая станция с рабочим названием «Мойынкум» по постановлению правительства от февраля 2026 года размещается в Жамбылском районе Алматинской области, её конфигурацию ещё не объявили. Лидером консорциума по одной из следующих станций может стать китайская CNNC. Стратегия развития атомной отрасли до 2050 года, утверждённая в апреле 2026 года, предусматривает не меньше трёх АЭС.

Хватит ли электроэнергии для дата-центров в Казахстане

Честный ответ: на юге сейчас впритык. По данным Informburo (сентябрь 2026), установленная мощность энергосистемы 27,1 ГВт, но в пик 18 декабря спрос был 17 724 МВт, а собственная генерация 16 684 МВт, разницу закрывали импортом. 14 августа 2026 года после аварии в энергосистеме Центральной Азии часть страны осталась без света. Южная зона, где Алматы, покрывает местной генерацией около половины своего спроса.

Энергетик Олжас Байдильдинов в том же материале: «Но в любом случае нам не хватает собственной генерации, и мы находимся в дефиците». Минэнерго обещает покрыть всю потребность с начала 2027 года за счёт новых мощностей. По данным KEGOC, энергоёмкие проекты, включая дата-центры, уже заявили спрос около 1 ГВт, и большая часть планируется на севере, где энергии больше.

Дата-центры в Казахстане: какие проекты уже строят

Главный государственный проект строится в Павлодарской области. По данным Digital Business (август 2026), первый объект на 50 МВт должны запустить в июне 2027 года, а потом площадку хотят расширить до 1 ГВт и разместить там GPU-кластеры международных компаний, в том числе в партнёрстве с NVIDIA. Это север страны, где собственной генерации больше, чем на юге.

В Алматы, по публикации в блоге Astana Hub, строится коммерческий дата-центр на 480 серверных стоек, первый этап в 2026 году. Это масштаб, реальный для частного капитала: здание, надёжное питание, охлаждение, оптика. Ключевой вопрос для такого проекта не земля, а подтверждённая мощность от сетевой компании и два независимых ввода.

Алатау: новый город рядом с Алматы

Алатау строится между Алматы и Конаевым, раньше проект назывался G4 City. Указом президента от 26 сентября 2025 года создан фонд Alatau City Authority, а в марте 2026 года Парламент принял конституционный закон об особом правовом режиме города. Депутат Нуртай Сабильянов сказал, что закон «направлен на создание новых правовых и экономических условий для устойчивого развития нового города».

По закону проверять бизнес в городе сможет только прокуратура, вводятся налоговые преференции и единая цифровая платформа. План: около 2 млн жителей к 2050 году. В июне 2026 года Токаев говорил о более чем 50 инвестпроектах примерно на $4 млрд. Аналитики отмечают, что до недавнего времени проект существовал больше в заявлениях, чем на земле, поэтому вложения в участки здесь сейчас с длинным горизонтом.

Что может построить инвестор под IT-сектор

• Офисы класса B+ и A в Алматы под IT-компании, в том числе с коворкингом
• Арендное жильё для IT-специалистов: квартиры с хорошим интернетом и рабочим местом рядом с офисными кластерами
• Небольшие серверные и edge-дата-центры в городе с подтверждённой мощностью
• Земля под будущую застройку в районе Алатау с горизонтом 5–10 лет
• Площадки с выделенной мощностью для энергоёмких производств

Риски IT и энергетических проектов: на что обратить внимание

• Сроки АЭС длинные: ввод ожидается в середине 2030-х, на сегодняшнюю мощность она не влияет
• Финансирование АЭС зависит от российского экспортного кредита и санкционной обстановки
• Дефицит мощности на юге: технические условия на крупное подключение могут не дать или дать с большой ценой
• Льготы Astana Hub и правила для IT-компаний могут меняться
• Алатау пока на ранней стадии: инфраструктура и спрос появятся не сразу
• IT-специалисты мобильны: при ухудшении условий они переезжают, и спрос на аренду падает