Рост населения и урбанизация в Казахстане как основа спроса на недвижимость

Население Казахстана растёт больше чем на 200 тыс. человек в год, а Алматы за пять лет вырос примерно с 1,98 до 2,35 млн жителей. Треть страны младше 18 лет, и эти дети через 5–15 лет станут арендаторами, покупателями квартир, сотрудниками офисов и клиентами сервисов. При этом рождаемость с 2021 года снижается, а внутри агломерации люди всё чаще селятся не в самом Алматы, а в пригородах области, поэтому спрос нужно искать по конкретным направлениям.

Коротко

На 1 января 2026 года в Казахстане 20 495 975 жителей, за год прибавилось более 212,5 тыс. (БНС)
Население Алматы на 1 января 2026 года 2 347 924 человека, за год плюс 55 869
33,6% населения страны, около 6,9 млн человек, дети до 18 лет; в Алматы 688,9 тыс. детей
В 2025 году родилось 335 тыс. детей, коэффициент рождаемости 16,43 на 1 000 человек; число рождений снижается с 2021 года
По межрегиональной миграции 2025 года Алматы получил плюс 12 110 человек, Алматинская область плюс 33 126
Генплан Алматы до 2040 года предусматривает 335 детских садов, 188 школ и 65 поликлиник

Сколько людей живёт в Алматы и Казахстане в 2026 году

По данным Бюро национальной статистики, на 1 января 2026 года в Казахстане жили 20 495 975 человек. За 2025 год население выросло больше чем на 212,5 тыс. К 1 августа 2026 года цифра превысила 20,6 млн.

Алматы остаётся самым большим городом страны. На 1 января 2026 года здесь жили 2 347 924 человека, на 55 869 больше, чем годом раньше. К 1 июня, по таблице БНС, стало 2 366 525. Пять лет назад, по данным BES.media, в городе было около 1 977 тыс. жителей. Получается почти 370 тыс. новых жителей за пять лет, это как целый областной центр.

Откуда растёт население: рождаемость и миграция

Рождаемость

В 2025 году в стране родилось 335 тыс. детей, общий коэффициент рождаемости 16,43 на 1 000 человек. Самые высокие показатели в Туркестанской области, Шымкенте и Мангистау. Естественный прирост за год составил около 200 тыс. человек.

Тренд при этом вниз: число рождений снижается с 2021 года, в 2025-м минус 4,2% к предыдущему году. Для инвестора это значит, что рост населения продолжится, но медленнее, и прогнозы «как в 2021-м» уже не работают.

Миграция из регионов и из-за рубежа

Внутри страны люди едут в несколько точек. По межрегиональной миграции за 2025 год положительное сальдо было только у четырёх регионов: Астаны (плюс 87 459), Алматинской области (плюс 33 126), Шымкента (плюс 15 130) и Алматы (плюс 12 110).

Обратите внимание: область вокруг Алматы получила почти втрое больше переселенцев, чем сам город. Люди работают в Алматы, а живут в Каскелене, Талгаре, Конаеве, Есике, потому что там дешевле жильё. Внешняя миграция в 2025 году дала стране плюс 16 153 человека, 82% прибывших приехали из стран СНГ.

Молодое население Казахстана: почему это важно для бизнеса

В начале 2026 года дети до 18 лет составляли 33,6% населения, около 6,9 млн человек. За пять лет число детей выросло на 4,4%. В Алматы живут 688,9 тыс. детей, в Алматинской области 572,3 тыс.

Это поколение через 5–15 лет начнёт снимать и покупать жильё, работать, заказывать доставку и путешествовать. Город уже закладывает это в планы: по данным BES.media, Генплан Алматы до 2040 года предусматривает 335 детских садов, 188 школ и 65 поликлиник.

Что рост населения означает для каждого типа проекта

Жильё

Самый прямой эффект. Каждый год Алматы и область прибавляют десятки тысяч жителей, которым нужна квартира или дом. При этом в предгорьях города стройку многоэтажек запретили, поэтому новое жильё сдвигается на север и запад Алматы и в пригороды.

Склады и логистика

Больше людей значит больше заказов на маркетплейсах. По данным BES.media, в Алматы зарегистрировано около 158 тыс. малых и средних компаний, около 29% всех компаний страны. Им нужны склады последней мили и пункты выдачи ближе к спальным районам и пригородам.

Офисы и IT

Средняя зарплата в Алматы во втором квартале 2026 года 610 371 ₸, в Медеуском районе 769 186 ₸. Город притягивает молодых специалистов, и компании под них ищут офисы. Подробнее в разделе про бизнес-центры.

Туризм и сервисы

2,35 млн горожан плюс пригороды создают постоянный спрос на загородный отдых на выходные: бани, гостевые дома, глэмпинги в 1–2 часах езды. Это база, которая не зависит от иностранного турпотока.

Новые города и агломерация вокруг Алматы

Рост агломерации государство пытается направить в новый город Алатау между Алматы и Конаевым. По данным официального сайта проекта, к 2050 году там планируют около 2 млн жителей. Пока это в основном планы и законы, но для инвестора с длинным горизонтом это направление стоит держать в поле зрения.

На практике я вижу спрос там, где уже есть дорога и работа: вдоль трассы на Капчагай, вокруг Каскелена и Талгара, в северных районах Алматы. Когда я выбирал точку под бургерную в Каскелене, я искал место, где люди уже собираются: главная площадь и единственный сквер в округе. Точка приносила около 4 млн ₸ чистыми в месяц. В растущих пригородах таких мест мало, и это возможность.

Риски: на что обратить внимание в демографических прогнозах

Рождаемость снижается с 2021 года, поэтому темпы роста населения будут ниже, чем пять лет назад
Данные миграции пересматривают: промежуточные цифры за 9 месяцев 2025 года по Алматы были выше годовых
Рост идёт неравномерно: пригороды растут быстрее центра, а отдельные районы пустеют
Новые города вроде Алатау пока существуют больше на бумаге, сроки могут сдвигаться
Рост населения не гарантирует платёжеспособный спрос: зарплаты в пригородах ниже, чем в Медеуском районе
Перегрузка инфраструктуры: пробки, вода, электросети в растущих пригородах отстают от застройки

Покажу, где в агломерации растёт спрос

Скажите, какой проект вы рассматриваете. Я сопоставлю данные по населению с тем, что вижу на месте: новые дома, дороги, магазины, и предложу локации, где спрос уже есть, а предложение отстаёт.

Написать в WhatsApp

Вопросы и ответы

Сколько человек живёт в Алматы в 2026 году?

По данным БНС, на 1 января 2026 года 2 347 924 человека, на 1 июня 2026 года 2 366 525. За 2025 год город вырос почти на 56 тыс. жителей.

Растёт ли население Казахстана?

Да. На 1 января 2026 года в стране 20,5 млн человек, за год прибавилось более 212 тыс., к августу 2026 года стало больше 20,6 млн. Рост держится на естественном приросте около 200 тыс. в год, но рождаемость снижается с 2021 года.

Куда переезжают люди внутри Казахстана?

По итогам 2025 года положительное сальдо межрегиональной миграции было у Астаны, Алматинской области, Шымкента и Алматы. Алматинская область получила плюс 33 тыс. человек, почти втрое больше самого Алматы.

Какая доля молодёжи в Казахстане?

В начале 2026 года 33,6% населения были детьми до 18 лет, около 6,9 млн человек. В Алматы живёт 688,9 тыс. детей.

Какой бизнес выигрывает от роста населения Алматы?

Жильё в пригородах и на севере города, склады последней мили, сервисы для семей с детьми, загородный отдых на выходные. Я смотрю, где население уже выросло, а инфраструктура и магазины ещё не догнали.

Снижается ли рождаемость в Казахстане?

Да. В 2025 году родилось 335 тыс. детей, на 4,2% меньше, чем годом ранее, и число рождений снижается с 2021 года. Население всё равно растёт, но медленнее.